전문가칼럼
[부동산AtoZ]단독주택도 선택기준이 있다.| 단독주택도 선택기준이 있다. |
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우리나라만큼 아파트가 선호되는 나라도 드물것이다. 어느덧 아파트는 내집마련을 하기 위한 사람들 뿐만 아니라 투자목적으로도 각광받고
있고, 어느 단지, 어떤 아파트에 사느냐에 따라 그 사람의 가치를 평가하는 기준도 되는 것 같아 씁쓸하기도 하다. 그러나 이러한 공동주택생활에 지친 사람들이 단독주택의 쾌적함을 꿈꾸고 실질적으로 단독 주택의 거주를 위하여 어떠한 선택을 하여야 하는지 고민하는 분들의 정확한 선택을 위한 기준을 설명하고자 한다. 내집을 마련하는 것 뿐만 아니라 재테크의 측면을 무시할 수 만은 없기 때문이다. 단독주택 또한 아파트 투자 이상의 가치를 올릴 수 있고 남의 눈치를 안보는 자신들만의 생활을 누릴수도 있다. 물론 아파트와 달리 일반인들이 판단하기 더 어렵고, 리모델링 후의 가치까지 살펴봐야 하는 문제점들도 있지만 말이다. 최근 경매시장에서는 저렴한 가격으로 단독주택을 경락받아 리모델링후에 자산가치를 높이려는 사람들로 이른바 입지여건이 좋은 단독주택들이 경매고수들의 관심을 받고 있다. 이러한 고수들 뿐만 아니라 일반인들도 충분히 가치있는 집을 선택할 수 있다. 이러한 가치를 판단할 수 있는 체크리스트는 다음과 같다. 단독주택을 고르는 일반적인 방법은 다음과 같다. 첫째 내집마련으로 쾌적한 환경에서 살기 위하여 단독주택을 사기 원한다면 주거환경이 쾌적한 신도시나 택지개발지구에 계획적으로 조성된 전용주거지역의 단독주택지나 단독주택을 구입하는 것이 좋다. 도심에 위치하고 있는 단독 주택들은 아무래도 쾌적성이 떨어지고 노후된 건물들이 많은 단점이 있다. 주의할점은 이런 신도시나 택지개발지구에 조성된 단독주택들은 다른 용도로 활용하거나 재건축이 어렵고, 매매거래시 환금성이 떨어지는 단점이 있기 때문에 미래의 가치를 중시하는 목적에서는 구입하기 어려운 단점이 있다는 것을 명심해야 한다. 둘째. 투자 목적으로 단독주택을 구입하기 원한다면 주거환경의 쾌적성보다는 역세권 이면도로변에 위치한 일반주거지역내 단독주택의 구입을 고려해야 한다. 주거 목적이 많은 지역의 단독주택을 섣불리 구입할 경우에는 돈이 묶이는 결과를 나아 포트폴리오 구성이 어려워지는 결과를 나을 수 있다. 건물이 낡고, 오래된 주택의 매입시에는 리모델링을 생각해야 하기 때문에 각종 법적규제를 정확히 알아봐야 한다. 이러한 모든 것을 알아본 후에 교통여건 좋고, 주위의 상권 발전 가능성이 있어서 나중에 재건축을 하거나 다른 용도로 증·개축을 했을 때에 충분한 수요가 있는지도 따져보아야 한다. 이른바 원룸형 임대주택사업, 근린상가나 상가주택 등으로 활용할 수 있는 여지가 충분하다면 구입하는 것이 좋다. 또한 단독 주택들이 모여 있는 곳 보다는 주위에 대단지의 아파트단지가 있는 것이 좋다. 활용가치가 높아지기 때문이다. 상가주택으로 이용하면 가격의 상승도 이어지기 때문이다. 단독주택의 구입시에는 아파트 구입보다는 더욱더 많은 주의가 필요하다는 것을 명심해야 한다. |
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