전문가칼럼
[부동산포커스]우리나라는 집값이 비싸다?| 우리나라는 집값이 비싸다? |
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첫 번째 가난한 자의 상식 "우리나라는 집값이 비싸다." 소득수준을 감안한다한다면 재미있는 사실을 알 수 있다.. 1990년 도시가구 소득을 12년간 한푼 쓰지 않고 저축해야 신도시 24평 아파트를 구입할수 있었다. 그 당시 이런 컬럼보고 일찌감치 집 마련 포기하고 차부터 사는 사람이 많았다면 믿을지 모르겠지만 사실 필자 역시 이런 논리에 혹해 순진하게 좌절하던 서민 중 하나였다. 그러나 지난 10년간 아파트값이 폭등했다고 생각하시는 분들은 가난한 자의 상식을 가진 분들이라 할 수 있다. 그런 생각이 든다면 실제 냉정한 비교를 해보도록 하자. 도시가구 평균 소득 연 3400만원인 오늘날 16000만원인 신도시 24평 아파트를 구입하려면 4.5년(통계청 2003)이면 구입할 수 있게 됐다는 건 무슨 의미일까.? 1990년 당시 가난한 사람의 상식을 가진 사람들은 살인적인 짒 값에 좌절하고 에라, 차부터 구입하자 했고 그들 중 상당수가 아직도 무주택자인 사람들이 많다는 건 또 무슨 의미일까? 이유는 바로 소득의 증가를 계산에 빼 먹은데 있다. 1990년 당시 500만원인 1500CC차를 구입하려면 6개월 정도의 월급을 모아야 했던 것이 지금은 800만원이 된 1500cc차를 구입하기 위해 4개월 정도의 월급만 모으면 되게 된 것이다. 과연 자동차 값이 귀하의 소득에 비해 무지하게 폭등한 것인지 1990년 엘란트라와 2003년 아반테가 과연 동급인지 진지하게 생각해 보기 바란다. 소득 수준의 증가란 당연한 사실을 감안하고 주택가격을 감안한다면 결코 우리나라의 주택은 비싸다고 할 수 는 없다는 것이 바로 부자들의 상식이다. 그리고 그들은 1990년에 자동차 회사들의 광고는 쳐다보지도 않고 차 크기 보다 집 크기를 넓힌 사람들이었고 오늘날 그들은 큰 차와 큰집을 동시에 가지고 있는 것이다. 안된 일이지만 만약 당신이 차 크기를 키우는데만 급급하고 집 마련에 무심하다면 바로 가난한 자의 상식을 가진 사람이라고 봐도 무방하다. 가난한 자의 상식 "지난 10년간 집 값은 걷잡을 수없이 폭등했다. 따라서 저축으로 집을 구입한다는건 불가능하다." "게다가 거품이 있으니 그냥 전세가 실속 있다." 부자의 상식 "소득증가를 생각하면 지난 10년간 집 값은 반값으로 떨어졌다." "소득이 지금보다 더 늘어난다면 늘어난 구매력 만큼 집값은 오른다 고로 집을 사두자." 두번째 가난한자의 상식 "미국의 신화" 가끔 매스컴의 교육 특집을 보다보면 우리나라의 사교육비에 대한 문제를 다룬 내용을 접하게 된다. 이때 빠지지 않고 비교상대로 등장하는 것이 미국과 우리나라 교육비에 대한 내용인데 거의 결론은 우리나라 교육시스템이 미국보다 훨씬 많은 비용이 들어 개선해야한다는 주장이다. 이를 뒷받침 하기위해 한국의 교육비 문제로 외국으로 이민한 사람의 만족해하는 인터뷰가 국내파 학부형들의 속을 한번씩 왁칵 뒤집는 것을 잊지 않고 배려한다. 물론 인터뷰 화면은 자신의 판단에 만족해하는 만큼 모자이크 처리 같은 것이 있을리 없다. 그러나 속 뒤집히는 사람들이 또 있었으니 진짜(?) 미국식 교육을 보낸 부모들이었다. 공교육비만을 비교해 본다면 우리나라의 교육 시스템상 사교육비의 부분은 결코 무시할 수 없다는 점은 확실하다. 다만 언론들은 어떤 영문인지 미국의 사립교육이 미국의 일반 공교육에 비해서 어마어마한 비용이 든다는 내용을 슬쩍 피해 가는지 필자는 알 수가 없지만 단순히 우리나라의 공 교육비와 미국식 공립학교의 교육비를 비교한다면 그다지 교육의 질이나 비용 면에서 극복 못할 차이가 없다고 해도 과언이 아니다. 문제는 우리나라의 엘리트교육과 미국의 공교육을 비교할 경우다. 당연히 결과는 비용 면에서 막대한 사교육비가 필요한 우리나라의 엘리트교육에 비해 탱자탱자 하면서 그저 그런 학생들이 모인 미국의 공립학교의 압승이 될 수밖에 없다. 어느세상에 미국 갓난애하고 우리나라 어른을 비교하는 일이 생긴다면 이런 경우가 가당하기나 하겠는가 그 이유는 미국의 사립학교는 미국 내에서도 상위 3%정도의 부자들만이 감당할 정도의 고액이 필요한 시스템 이란 걸 알게 되면 애하고 어른의 비교가 무엇인지 알것이다. 같은 어른인 이런 미국식 엘리트 교육과 국내 엘리트 교육을 비교 하자면 결과는 오히려 우리나라의 교육비가 훨씬 싸다는 건 쉽게 알 수 있다. 그러니 미국식 엘리트 교육을 보내고 허리가 휘는 국내 학부형 입장에서 인터뷰의 인물이 교육비가 적게들어 미국에 왔네 어쩌고 하면 참으로 딴 나라 얘기일 것이다 이러한 미국에 대한 잘못된 이해와 신화는 부동산에도 마찬가지로 적용되는데 그 미신과 몰이해의 내용은 다음과 같다. 미국사람들은 집을 사는데 관심이 없다는 것인데 실제 미국 동북부의 평균 집 값은 23만달러 우리 돈으로 2억8천만원 가량이다. 우리보다 소득이 4배나 많은 이들이 집을 사는 방법은 30년짜리 대출을 얻어 늙어 은퇴할 때까지 갚아 나가는 것이다. 다시 말해 평균 30년 정도가 지나야 비로소 집한 채 마련하는 실정이다. 먼저 사회가 투명하여 소득의 절반 가까이 내야 하는 세금을 우리나라처럼 피해 갈 수도 없고 기타 지출의 정도도 우리보다 심한데 그 원인이 있다. 그렇다고 우리처럼 부모들이 결혼할 때 전세 돈이라도 왕창 해주거나 상속해 주는 일이 없는 문화적 차이도 한몫 하다보면 오로지 집 한채 마련하기 위해 맨땅에서 시작하게 마련이다. 이러다 보니 그들에게도 집 마련은 커다란 열망인 것이 틀림없는 사실이다. 가난한자의 상식 "정부나 매스컴의 발표는 믿을만하다." "그들이 뭐 생긴다고 거짓말 하겠나. " 부자의 상식 "정부나 매스컴은 대중한테 자기가 보여주고 싶으것만 보여준다" "그들이 하는말의 원래 의도를 파악하면 돈이 생길곳을 알수있다" |
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