전문가칼럼
[부동산포커스]총선이후의.....부동산시장 전망| 총선이후의 주택거래 신고제.....부동산시장 전망 |
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부동산가격의 요요현상 내 집 마련을 계획하고 있는 사람들은 총선 후 부동산시장에 대하여 관심이 높아졌다. 열린 우리당이 과반수 의석을 확보 하면서 총선이 끝났다. 여당인 열린 우리당이 총선에서 승리하면서 현 정부에 많은 힘이 실려질 것으로 보인다. 부동산시장에서는 그동안 추진해왔던 주택안정정책이 계속해서 탄력을 받을 것으로 보인다. 2003. 10.29 안정대책이 구체화 될 것으로 보인다. 안정대책으로는 주택시장제도 강화, 주택공급 확대. 세제강화, 금융제도강화 등 종합적이고 다양한 방법으로 시장을 강하게 압박할 것이다. 4월26일 주택거래신고제의 시행으로 부동산 매매시장은 당분간 매매가 제대로 이루어지지 않는 공황 상태로 이어질 것으로 보인다. 서울 강남구,송파구,강동구와 성남 분당구가 주택거래신고제도에 지정됨에 따라 주택시장의 거래가 위축되고 가격하락의 변화가 나타나고 있다. 이제 많은 사람들의 최대 관심사는 향후 집값의 향방이다. 주택거레 신고제시행이 지속적으로 부동산가격을 안정세로 이어 갈 것이냐 하는 것이다. 부동산시장이 안정세를 이어가기 위해서는 정부의 강력한 대책의 일관성이다. 그동안 주택안정 대책을 발표하면 일정기간 (3개월에서 6개월)가격이 하락세를 유지하다 멈추고 다시 재 반등하는 현상이 반복되었다. 10.29대책이전 잠실 4단지13평형이 5억을 넘어섰다가 대책발표 이후 4억3천전후로 하락한 후 몇 개월 사이에 최근 5억까지 다시 가격이 상승했다. 마치 다이어트 시 나타나는 요요현상과 같다. 의학적으로 요요현상은 체중감량 후에 다시 체중증가가 일어나는 현상을 말한다. 요요현상을 자주 겪게 되면 심리적으로 좌절감과 우울증이 생기고 건강에 좋지 않다고 한다. 부동산가격도 요요현상이 되풀이 되면서 내 집 마련을 꿈꾸는 서민에게 실망을 안겨서는 안 될 것이다. 체중감량 후 요요현상을 방지하기위해서 꾸준히 노력하고 운동량을 조금씩 늘이는 방법이 좋다고 한다. 부동산시장의 집값안정도 정부의 꾸준한 정책의 일관성과 강한 의지를 지속적으로 보여야 할 것이다. 총선이후의 부동산시장은 전반적으로 연착륙될 것으로 보인다. 그러나 여전히 양극화현상과 분양가가 발목을 잘을 것으로 보인다. 양극화 현상은 부동산시장에서 지역적으로 서울과 수도권, 천안?아산신도시, 행정수도이전후보지 등에 많은 관심이 집중될 것이며, 개발가능한 지역과 그 외 지역간의 격차는 더욱 심화될 것이다. 아파트분양가는 분양이 순조롭게 진행되는 지역과 단지에서는 지난해보다 분양가가 조금씩 오르고 있어 기존의 아파트가격 안정에 저해하는 요소로 등장하고 있다. 그리고 부동산 이외의 대체 투자처가 만들어지지 않는 한 시중의 풍부한 자금은 항상 부동산으로 유입될 수 있다. 아파트시장의 강한 규제로 상가와 수도권지역의 토지에 투자자들이 관심을 갖기 시작하고 있는 것을 주목해야 할 것이다. 향후 부동산시장의 가장 큰 변수는 주택거래신고제가 아니라 분양가 규제이다. 그러나 현 정부의 공급위주의 정책으로는 분양가 규제가 쉽지 않아 보인다. 이로 인하여 불안요인이 내재된 상태에서 부동산시장은 당분간 약세시장이 전개될 것 같다. 부동산시장은 정부의 주택정책에 영향을 크게 받으므로 정책을 살피는 것은 부동산투자의 중요한 기본이다. |
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