금융

요즘 부동산 문제가 뜨거운 감자인데요
대통령이 한마디에 비판을 쏟아낼 정도입니다
물론 워딩 자체만 놓고 보면
전혀 다른 의미인데요
이를 교묘히 기자가 뽀샵한 것임을 알 수가 있습니다
변후보자가 아이 2명도 공부가 가능합니다 하니
대통령은 신혼 부부에겐 아이 1명이 표준이지만
어린애는 2명도 가능하겠다 라고 한 것을 두고
비판을 위한 비판을 하고 있습니다

문제는 주택가격이 많이 상승하여 집을 사기가 어렵다는 점이고
두번째는 전세를 구하기 어렵기 때문이란 것입니다

그럼 각국 부동산 현황을 보면
글로벌 부동산 컨설팅업체 나이트 프랭크에 따르면
올해 2분기 기준 전년대비
올해 세계 주요 국가들 집값 상승률은 4.7% 상승했다고 나옵니다
아래 제 글 박 문한 주식 전문가 영상은 최근 자료이고
이 자료는 조선일보가 보도한 것을 참고한 것이며 2분기 까지입니다


독일 6.8% 캐나다 5.9% 프랑스 5.0% 중국 4.9% 미국 4.5% 일본 3.7%
영국 3.5% 한국 1.3%입니다 서울만 놓고 보면 4%정도입니다

2020년 글로벌 거품지수를 보면 1.5를 초과하면 거품 위험입니다
뭔헨 2.35 프랑크푸르트 2,26 토론토 1.96 홍콩 1.79
파리 1.68 암스테르담 1.52 취리히 1.51입니다
서울은 조사를 하지않았다고 하네요 아직 위험할 정도는 아니기 때문이 이거나
조사하여도 유의미한 수치는 아닐 수도 있습니다

여기서 보면 알 수 있는 것은 거품 위험 도시중에서
코르나 위험이 높은 도시들이 의외로 유럽 경우 예외없이 네덜란드나 스위스 도시들에서도
부동산 가품이 일어난 것을 알 수가 있는 것입니다
이코노미니스트는 우리나라는 집값 상승을 억제하기 위한 규제를 강화하고 있다고 소개합니다

상승 배경에는
전번 글에서 언급했지만
풍부한 유동성이 가장 큰 요인으로 보이며
이는 각국이 코르나 19를 막기위해 막강한 돈을 시중에 풀어 공급한 것이 첫번째 요인이며
두번째는 주댁담보 대출 금리 이것은 초저금리가 두번째 요인으로 보이며
셋째는 각국이 임금 보조 방식으로 가계 소득을 직접적으로 지원하는 것도 한 요인으로 풀이하는데요
이는 정부의 재정 정책 확대로 인한 집값 상승 요인으로 작용한 것입니다

이것을 놓고보면
부동산 시장의 경우
코르나가 유행하는 국가이든 아니든 일자리 잃어
수요가 감소하여 부동산 가격이 떨어지는 것이 아니라
오히려 상승하는 것은 글로벌 경제의 흐름으로 볼 수가 있습니다

우리나라 경우 인구 감소 저출산으로 주택가격은 일본을 따라갈 것으로
대부분 그렇게 보았는대요 이번 코르나로 인하여 각국 정책으로 인해
주택 가격은 전세계적으로 상승하는 것을 볼 수가 있습니다
특히 부동산은 유동성에 탄력적으로 반응을 보입니다
유동성만 풍부하면 부동산이 먼저 반응을 보인다는 것이지요

그렇지만 세계 경제가 정상적으로 과거 회복하지 못한 원인으로
각국 공통으로보면 수요가 있는 중심으로 규제가 약한 지역에서
거품이 일어난다는 것 역시 공통적으로 보입니다
부산 광안리 비취 아파트 재건축 지역처럼
규재가 약한 지역으로 풍선효과가 일어나는 것입니다

우리나라는 특히 서울 수도권에 인구가 절반으로 모여있어서
잠재적 수요가 항상 대기 만땅이기 때문에 집값 상승 요인으로 작용합니다
그렇기 때문에
서울 수도권에 집중된 정치 , 경제, 사회, 문화. 기관등에서 지방으로
이전하여 전국토의 효율적 운영 그리고 균형 발전을 이루도록 하는 것이
주택 문제에서 가장 바람직한 방안으로 봅니다

이렇게 할려면 하면
서울 수도권 주민들이 집값 내려간다고 하여 정책 결정자나 정치권은
결정을 쉽게 못하는 것이고 이것은 서울 수도권 자기 강화 요인으로 작용하게 됩니다


역으로 생각하면
양적완화를 멈추고 금리가 인상하게 되면 부동산 시장은
오히려 내릴 가능성이 더 큰 것이지요
그럼 코르나 19가 종식되면
부동산 시장은 다시 수요와 공급에 의해 움직이게 될 것으로 예상합니다
그땐 출산율과 인구 유입이 부동산 시장을 좌우하는 요인이 되겠지요

결론은 이 문제가 일국의 문제가 아닌 것이며
정책의 문제가 아닌 것입니다
또 가난은 하느님도 구제못하는 것이지요


어제 산에 운동하려 갔는데요
나이드신 분들이 문재인 공산 독재 이런 말을 쉽게 하는 것을 보면서
세금은 이 시장에 참가하는 분들 보다 더 많이 내는 분야도 없을텐데 말이죠
나이드신 분들이 복지 정책으로 가장 혜택을 많이 받는 것임에도 불구하고
저런 주장을 하는 것을 보면 또 이런 분들은 뇌의 오피셜이 강하여 ~ㅎ

사회가 공정하고 정의롭게 여기도 그렇지만 기울어진 운동장을 바로잡아주는 것으로
정치의 역활은 다하는 것이며
그기서 뛰고 달리고는 각자 자신의 몫이라 생각합니다