금융

쓸 돈 없는 고령층, 가계빚 나홀로 '고공행진' --- 인용끝

오늘 이 기사를 보고 참 의아했다. 이 기사에 의하면 경제활동을 하는 젊은이 보다 은퇴한 노인들이 더 많은 빚을 내고 있다는 말이다. 경제 활동이 없고 소득이 없는 노인이 돈을 빌리면 얼마나 빌릴수 있다고 저런 현상이 난단 말인가? 아마도 그 이유는 크게 두가지로 보인다. 평생 벌어 갖고 있는 집을 담보로 주택연금에 가입한 경우와 부동산 임대사업에 진출하면서 돈을 빌린 경우가 아닐까 싶다. 아무 담보도 없고 소득도 없는 노인이 푼돈을 빌려서 저런 결과가 나긴 어렵기 때문이다. 내 주위에 은퇴한 사람의 경우만 보더라도 이 사람은 30억짜리의 빌라를 매입해 임대업에 진출했는데 매입자금 중 10억은 은행대출 10억은 보증금 10억은 자기자산이라고 한다. 이렇게 목돈을 빌리는 사람 때문에 저런 결과가 나는 것이다. 그런데 노인의 대출은 대부분 이렇게 부동산에 관련된 것들로 앞으로 큰 문제를 야기할 소지가 많다. 주택연금의 경우 주택 가격이 하락하게 되면 은행들이 큰 손실을 볼수가 있고 거기에 사는 노은은 쫒겨날 처지가 될수도 있다. 그리고 임대사업의 경우 공실이 많이 발생할 경우 투자한 돈을 모두 날려버릴 가능성도 크다. 즉 저렇게 빌린 노인들의 부채가 부실해질 가능성이 매우 크다는 말이다. 내가 지난 20여년 동안 원룸 임대사업을 하면서 공실이 발생한 경우는 거의 없었는데 올해 들어서는 30%가 넘는 공실이 항상 유지되며 임대료도 내리고 있다. 나는 원룸에 투자하면서 대부분의 자금을 은행 대출로 시작했지만 지금은 주식으로 번 돈으로 모두 갚아버렸기에 공실이 생기든 말든 신경 쓰지 않지만 최근에 저렇게 대출을 많이 내어 임대업에 진출한 사람들은 곧 낭패가 날 가능성이 큰 것이다. 노인의 빚이 가장 많이 늘어났다는 이 기사를 보고 느낀 바가 있어 한자 적어본다.