공포의'D'기 온다.삼성이 본사 사옥까지 팔아서 모은 현금 100조를 대기중인 이유
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1)삼성,마이크로소프트,알파벳과 한국의 일부 재벌들은 막대한 현금을 보유하고 있다.
무슨 일인지 부동산도 지속적으로 팔아 치우고 있다.
멍청한(?) 재벌은 이들이 싸게라도 처분하는 부동산을 열심히 사들이고 있고....
삼성은 태평로 삼성본관을 8500억에 모 건설사에 넘겼다.
왜?
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삼성이 현재 보유한 현금은 100조, 이 100조의 100분지 1에 불과한 8500억에 삼성본관을 판 이유가 무엇일까?
태평로 삼성 본관은 창업주의 혼이 깃든 명당 중의 명당으로 소문난 길지이다.
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각종 규제로 인해, 새로운 성장동력을 찾지못어서이기도 하고 다가오는 세기적인 디플레를 대비하고 있기도 하기 때문일 것이다.이 부동산을 지금 사들이는 재벌들은 역주행을 준비 중이다. 그러나 똑똑한 재무관리자를 둔 재벌들은 흑자도산 .디플레의 급진전애 따른 현금의 상대적 가치의 폭등, 그 후의 폭락한 자산을 겨냥하고 있다.
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똑똑한 재벌들은 싸게 판 그들의 부동산을 불과 1-2 년 뒤에 판 가격의 20-30%에 배짱부리며 사기위한 준비가 한창인 것이다. 부동산 매도자와 매수자의 1차 성적표는 1-2년 뒤면 바로 나온다. 공포의 D가 온다

2)미국은 아무리해도 목표 인플레율에 도달치 못해 금리를 1회차 내렸지만 2-3회는 더 내릴 것이다.
그 이하는 Nobody Knows이지만.....세기적 디플레는 왜 피할수 없는가? 를 검토해 본다.
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3)2019.8월 중국은 환율조작국으로 지정되었다:이 팩트는
향후 몇 년간 한국 자산시장에 얼마나 큰 영향을 미칠지 과거 일.중.한의 case study를 통해 미리 알 수 있다.
2020.1.13일에 일시적(?)으로 해제되었지만 웬지 향후 2차 무역 협상과 관련해서 미심쩍다.기존의 다른나라 처리방법과도 상이하기 때문이다.
예의 주시해야 한다.
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4)장기디플레가 진행 중인 일본인들은 30년 전부터~ 모든 수익성자산에 투자하지 않는다. 집도 잘 사지 않는다. 이미 전부 경험해 보고서 부동산에 투자하면 안되는 이유를 알아낸 것이다.이는 한국인의 월세투자,갭투자,해외투자,금투자도 곧 큰 위험에 처한다는 사실을 미리 증명해 주는 것과 같다.
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1. 인터넷 때문에 가게가 필요없어지는 이유와 기타 이유들을 알면 한국의 월세투자자는 전부 '바보투자자'임을 단박에 알 수 있다!
2. 집도 사지 않는다--> 갭투자자도 전부 바보투자자다라는 것을 눈치채야한다
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일본인들은 오래전부터 월세수입이 주택담보대출 상환원리금을 내고 돈이 남아도,
모든 수익성 부동산 즉 월세용 부동산에 투자하지 않는다! 거주용 주택도 잘 사지 않는다.
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아직도 해외 펀드에만 주로 투자하고 있다. Balance Fund(선진국 주식 +후진국 주식에 분산투자하는 해외펀드)에 돈이 몰리고 있다.하지만 해외 펀드투자한 돈은 환율차이로 귀국도 못하고 있다. 이른바 고스트달러가 된지 오래다.일본내 달러는 360-->78엔 까지 폭락했다.
일본에는 이제 투자 할 곳도 없다.
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부동산,주식은 평균 80%가 폭락 한후 일부 회복 중이나 아직도 20년전 가격이다.
은행예금 이자는 0%대다.
대출이자도 0%대에 불과하다.
국채이자는 마이너스이고
사고싶은 국채도 매물이 없다.
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곧 한국도 이제 투자할 곳이 없어진다.
한국의 제로금리(대출이자, 예금이자)시대는 2023년이 원년이 된다.
제로금리라니까 은행에서 무이자로 돈을 빌려 월세투자를 하면 수익성 부동산이 돈이 될 것 같지만 일본처럼 이는 죽음에 이르는 길이 된다는 사실을 미리 안내하는 것이다.
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그 이유...
아니 빠른 자는 이를 전부 알고 이미 대처한 투자를 해 두었다.
이에 대처한 투자요령을 책에 자세히 기술해 두었다.
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즉,일본인들이 부동산을 그냥 쳐다만 봐야하는 이유를 책에서 자세히 설명한다.
일본의 몰락은 인구감소에서 시작되는 롱텀 디플레 때문이다.
일본의 단카이세대는 680만,한국의 베이비부머는 720만이다. 일본의 단카이세대는 전인구의 5.7%,한국은 14.4%나된다.
이 큰 인구집단이 생산활동가능인구 즉 자동차 등 소비활동을 거의 중단하게 된다.
한마디로 생산활동 가능인구의 감소로 한국의 디플레는 일본보다 진행속도가 약 2.5배 더 빠르다는 사실은 베이비부머 인구비중으로도 짐작할 수 있다.
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우선은 주택소비를 줄이게되며, 모든 생필품도 줄여나가게된다.
한 때 한국의 10배였던 도쿄의 주택가격은 이제 강남아파트의 30% 수준이다.이제는 빈집은행이 생겨났다.
상속으로 인한 다주택자도 꽤 많아서 건물분 재산세라도 줄이려고 불도져로 집을 밀어버리고 있다.전혀 팔리지 않으니 이게 최선책이 된다.서로 월세 살아주면 좋을 것 같지만 누구나 집이 2-3채가 되니 서로 월세를 살아 줄 도리도 없다.
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이게 20년 후의 한국이다.
2019.8.5일 중국의 환율조작국 지정 등 책에서 말한 이유들로 , 바로 지금이 일본의 1985년 플라자합의 마지막 폭등세 직전임을 알아야 한다.환율하락으로 인한 폭등은 정부도 아무런 규제책을 펼 수 없다는 사실.
환율은 무차별 단기적 폭등세를 유발시킨다.
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그러나,마지막 대세상승 후에 본격화 될 Long Term 디플레 시대에는 어디에 투자해야 돈을 벌수 있나를 제시한다.
기본적으로 10배 띄기다.
결국 월급쟁이와 가난뱅이가 10배 심지어 100배 부자가 되는 방법을 알려준다.
10억==>100억이되는 것이다.노동자에서 자본가로 변신할 수 있는 것이다.
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대다수의 일본인들은 이 10 배 짜리 뻥튀기 기회를 다 놓쳤을 것이다.
정부나 연구소 증권회사 등 아무도 롱텀 디플레가 시작되었다고 말해주지 않았기 때문이다.실은 그들도 지나 보고서야 판이하게 다른 투자성과를 알 수 있었기 때문이다.
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저자는 디플레를 숏텀디플레(비지니스사이클 상 늘 찾아온다는 짧은 기간)와 5년 이상 지속되는 롱텀 디플레로 나눠서 설명한다. 반드시 나눠서 설명해야만 하는 이유는 투자방법과 대처결과가 180도 다르기 때문이다.이 책은 바로 롱텀 디플레를 다룬 최초의 전문서적이자 경험 실증 서적이다.
앞으로 이를 아느냐 모르냐에 따라 인생이 바뀐다고 단정한다.
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저자는 (한국인의 눈물:월급쟁이와 가난뱅이가 부자가 되는 방법,2019년 최다 리뷰 도서로 선정 ) 책을 통해 스스로 Long Term 디플레를 진단해 내는 방법과 언제 롱텀디플레를 탈출했는가를 간단히 알수 있는 방법을 세계 최초로 공개한다. 롱텀디플레이션을 아는 자에게는 롱텀디플레는 초대박 기회이고 결국 이는 70년만에 한 번 오는 기회이다.
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이 그래프의 분석법을 통해서 일본의 롱텀디플레는 아직도 여전히 지속중이며 아베노믹스는 별 효과가 없었음을 간단히 알수 있다.
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롱텀 디플레시에
1)달러에 투자하거나 해외 배당주,해외리츠 등 해외 투자 등에 나서면 폭망하게 됨을 책의 환율의 마법(a)(b)칼럼에서 증명한다.
2)저자는 흔한 교수도,연구원도,애널도, 자칭 전문가나 스타 강사도 아니기 때문에 저자는 모든 것을 증거를 통해 증명하면서 팩트를 가지고 설명해야만 했다.
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(주거안정 등을 제외하고 가격만을 고려한다면 기존의 아파트 주식은 이 번의 마지막 대세상승장에서 다 팔아야한다.)
(롱텀디플레 투자이론에 따라서 달러, 금, 해외주식에는 절대로 투자하지 말아야 한다.)
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한국에도 원화강세의 엄청난 투자기회가 왔다.
왜, 그럴까?
이 또한 환율의 마법(a)(b)칼럼을 통해서 달러와 자산간의 관계,달러와 국가의 흥망을 중국과 일본의 환율변화를 비교하여 심도있게 설명한다.중국은 언제 환율조작국에서 해제될까? 이 것이 중요한 이유는 그 동안의 흐름과는 반대현상이 나타나기 때문이다.
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일본의 48년간의 달러환율과 니케이 지수와 주택지수를 이용하여 분석하면 환율조작국 지정과 그 결과를 미리 증명하여 장래를 예측할 수 있다.과거 대만 일본,한국의 환율조작국 지정과 투자기회들도 정밀하게 분석하여 증거를 추가로 제시한다.리디노미네이션(Redenomination)을 한 인도의 그 후 환율 변동을 통해 그 경제적 효과를 짚어보고 ,짐로져스가 투자기회만을 엿보는 북한 투자요령도 미리 생각해 두었다.
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다시 강조하지만,달러는 숏텀 디플레 때와 롱텀 디플레 때의 움직임이 완벽히 다르다.
왜 저자의 책 (일본인의 눈물:달러투자로 단기간에 재산 4배 불리는 기법)에서 주창한 다이아몬드 달러투자법의 이론이 롱텀 디플레시에는 그대로 먹히지 않는가를 자세히 설명한다.롱텀디플레와 숏텀 디플레의 차이점도 설명한다.아직까지는 롱텀디플레와 숏텀디플레를 제대로 연구한 학자나 연구소도 없고 대책도 없음은 일본을 보면 안다.저자만이 제대로 연구하여 책으로 낸 것이다.
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디플레 시에는 현금이 최고의 자산임을 아는 삼성은 본사 사옥까지 팔아서 모은 현금 100조를 대기중이다.
돈이 당장 필요한 것도 아닌데....왜 창업주의 혼이 깃들고..
최고 명당이라는 삼성 본관을 5800억에 팔았을까?를 생각해봐야 한다.
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결국 (한국인의 눈물 부제:월급쟁이와 가난뱅이가 부자되는 방법) 신간 책을 통해서
월세투자,갭투자,주식투자,해외투자,금투자는 모두 망하는 투자임을 논리적으로 증명/입증한다.
48년간의 일본 엔화의 급등,니케이지수 ,일본 주택지수의 급락을 비교해서 검증한다.
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디플레이션 시에는 미리 디플레 지식으로 준비한 월급쟁이와 가난뱅이가 부자가 되는 천재일우의 기회가 된다.
이제 그 동안 단순히 장기보유로 부자가 된 부동산 투자자,상속 및 증여로 인한 부자들에게서 최고가의 20%~30%의 가격으로 인수받을 기회가 온다.70년만의 기회다.
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디플레 시에는 현금 등가물의 상대가치가 실물자산이 내린 폭만큼 급등한다.
아파트.주식 등이 80% 내릴때 현금의 상대가치는 80%급등한다. 80% 오른 현금으로 80% 내린 아파트와 주식을 사게된다.얼마나 신나는 일이겠는가? 그러나 저자는 현금보다 더 좋은 막대한 시세차익과 이자가 팍팍 나오는 현금등가물을 투자수단으로 공개한다. 월급쟁이나 가난뱅이가 노동자에서 자본가로 신분상승을 하는 것은 이때가 마지막 기회다.
단숨에 10배 이상으로 재산을 불릴 기회다.
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저자의 책들은 국내에서 유일하게 아파트,주식,달러,국채를 항상 동시에 설명한다.
재테크에 성공하려면 누구나 이 4가지를 동시에 이해해야 미래가 전부 보인다. 이 점 또한 기존의 다른 재테크 책들과 완전히 다른 점이다.국채,외환관련 책을 읽어봐야 이 저서에서 얻는 몇 줄의 값어치 있는 정보조차 얻을 수 없음은 읽어 본 사람은 안다.
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즉,단순부자들의 재산을 20%-30% 가격으로 인수하고픈 투자자들은 본 저서를 읽고 미리 공부해둬야 한다.
한국 빌딩의 80%는 소유주가 회사가 아니라 개인이다.
이른바 단순한 부자들이다. 부의 이동은 전쟁,금융위기, 급격한 디플레 시에만 이루어 진다.
디플레이션은 부의 이동이 계층간에 급격히 일어난다.
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결론적으로 (한국인의 눈물) 이 책은 국내 최초로 Long Term 디플레이션의 투자학을 본격적으로 검토하였다. 월세투자,갭투자,해외투자,금투자,주식투자는 전부 바보투자가 되며 ,
디플레이션 시대에 적합한 투자방법 3가지와 생존학을 제시한다.
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흔히들 우리는 일본과는 다르다고 정부와 일부 학자들은 말한다.즉 부동산 가격 폭락도 없으며, 디플레도 없다고 말한다.그러나.부동산은 잠시 조정후에 약 50%의 폭등세가 오며,주식도 50% 이상 올랐다가 폭락한다.
그 이유는 달러환율에서 온다. 미안하지만 1985년 플라자합의 부터 그 이후의 일본과 너무나 닮았다..
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이제 최근에는 저자가 2018월 1월의 (재테크 비밀수첩)책 이후 쭉 예측한 대로 원화와 달러의 움직임이 나타나고 있다. 당분간은 성장률 추락에도 집값이 치솟는 이유,수출부진에도 원화가 치솟을 이유가 있다.
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원화는 얼마까지 오르고 얼마나 폭락할까?
그리고 그 이후에는 어떻게 될까?
이 걸 조목조목 설명했다.
즉,한국도 일본식 장기 디플레를 피할수 없는 이유를 자세히 설명했다.
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다시 강조하지만,
일본의 명치유신은 1877년에 완성되었고 한국의 갑오경장은 1895년이다. 중국은 1978년으로 작년에 40주년을 맞았다.
현재까지 1-2개 산업을 제외하고는 19년 차이가 아직도 그대로다. 한마디로 19년 전의 일본을 보면 오늘의 한국이 보이는 것이다.
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즉,
1)일본인들은 월세투자에서 이미 30년전에 철수했으며 이제는 집도 잘 사지않는다는 사실을 알아야한다.한 때 일본 부동산 가격은 한국의 10배가 넘었었다.지금은 한국 부동산의 3분의 1이면 더 고급 멘션(아파트)를 살 수 있음을 알면 한국 아파트의 미래가치를 미리 보는 것이다.==> 이 사실로 대세상승 후부터는 월세투자,갭투자에서 신속히 철수해야 한다는 것을 배워야 한다.
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2)일본의 해외 순금융자산은 3조 5000억 달러다. 요즘 일본의 젊은이들은 해외펀드에 주로 투자하고 있다.그러나 일본인들의 해외 금?자산은 엔화급등으로 국내에 영원히 귀국도 못하는 유령달러가 되었다==>따르면 안된다는 것을 말해준다.
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3)일본의 다마신도시,지바신도시는 몰락하여 노인들의 도시가 되었다==>3기 신도시는 그린벨트나 절대농지를 해제해서 지으므로 분양가가 당연히 1기,2기 신도시보다 싸다==>1기,2시 신도시에서 신속히 철수해야 한다.는 이유를 말해준다.이주 요령과 순서까지 자세히 설명해 두었다.
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4)샷타도오리가 곳곳에 나타난다==>스트리트몰,동내가게 ,상가주택 등에 투자하면 망한다는 것을 입증시켜준다.
일찌기 모택동은 인구가 자산이다 라고 주장한 적이 있다.
모두가 인구와 부채(일본은 정부부채, 한국은 가계부채)때문에 이런 비극이 오고 있다.
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인구절벽시대.....한국도 롱텀 디플레이션을 피할 수 없다.
피할수 없다면 맞는 투자방법을 찾아야 한다. 직년말 현재 노인인구는 800만명을 돌파했습니다. 한 해에 약 38만명이 새로이 노인인구에 진입했습니다.
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5)2023년 즉 3년 후면 한국도 제로금리(0% 대)에 진입하는 원년이 될 것입니다.
그렇게 좋아했던 월세투자,갭투자를 할 좋은 기회가 될까요?
과연 성공투자 할까요?
바른 투자의사 결정시에는 향후 이자율이 키 포인트입니다.자세히 설명해 두었습니다. 0%대 대출이자를 예측하는 은행들이 고정금리 대출을 부추기는 시기가 된 것입니다.
2025년 이면 상당수의 농촌은 소멸할 것입니다.
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6)그래도 투자하고 싶다면.....
절대인구가 줄지만 인구가 급증하는 곳(세종시주택.상가는 제외)
절대인구가 줄지만 인구가 급증하는 산업(바이오.제약 줄기세포는 쇄국정책으로 일본에 이미 졌다-기술 종속우려 커짐.)에만 투자해야 한다. GTX역은 역세권이 아닌 이유 등 등.
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오해하지 말아야 할 것은
1)우리 생애 마지막 폭등세가 주식시장과 아파트 시장에서 이미 시작되었고 이것이 적어도 30년 이내에는 마지막이라는 것이다.
이 때가 언제냐? 즉 폭등 시작점이 언제냐? 폭락 싯점은 언제냐를 거의 확증적으로 맞출 수 있시에 자신있게 책으로 남기는 것임을 주목해주기 바란다.적어도 50%는 폭등했다가,폭등 한 가격에서 80%가 내릴 것으로 본다. 그 이유와 증거가 책에 제시되어있음을 강조한다.
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2)Short Term 디플레 시의 투자방법과 롱텀 디플레 시에 주식,아파트,달러,국채 금 등의 투자방법은 완전히 다르다는 점을 반드시 알고 있어야 한다는 점이다.이를 지키지 않으면 폭싹 망한다.세계 최초로 롱텀디플레 중인 48년간의 일본 통계를 실증 분석한 것이어서 맞는 말이다.
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삼성이 본사 사옥까지 팔아서 모은 현금 및 현금등가물은 무려 100조에 달한다.
이 돈은 은행에서 대기중이다.
왜 그냥 대기만 시켜놓았을까를 알면 향후 나의 투자방향은 정해지는 것이다.
그들은 돈이 가는 방향을 틀린 적이 거의 없었기 때문이다. 저자의 주장대로 돈은 가는 길이 있다.이른바 BIG MONEY BIG CYCLE 이론에 따라 움직인다. 노루목에서 기다리면 대박잔치를 벌일 수 있는 것이다.
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공포의 D가 본격화 될 때 즐길수 있는 투자수단을 소개한다. 몇가지 안된다.해외주식,부동산,해외 리츠,가게 등등은 폭망한다. 한마디로 달러투자를 하면 망한다.국내 주식,부동산도 이번 마지막 상승시에 팔지 못하면 폭망한다.
금은 물론이다.(일본 증거자료 책에...)
이것이 롱텀 디플레다.
바로 공포의 D 가 온다.
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또 하나 한국의 롱텀 디플레는 일본보다 진전 속도가 2.5배나 빠르다. 그 들이 30년에 걸쳐 무너진 경제가 우리에게는 12년이면 완성된다는 점이다. long term디플레시에는 일본처럼 돈이 남는 투자벙법도 거의 없지만 미리 대처하면 완벽한 대박기회가 된다.
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참고로 (한국인의 눈물:월급쟁이와 가난뱅이가 부자가 되는 방법은 예스24.com에서 선정한 2019년 최다 리뷰 도서로 확정되었습니다. 재테크 책이 최다리뷰 도서로 선정된 것은 이색적입니다.)그 만큼 누구나 재테크에 관심이 많다는 뜻이기도 합니다.