한강조망권.호수조망권은 지하철 역세권(250m)에 완패한다(2)....바보투자자다
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향후 10년 이상의 한국의 부동산의 가격과 월세시장을 조망한다.
뜬구름식,박수무당식이 아니라 5세 별 인구통계,가계부채 등으로 구체적 근거로 철저 분석한다.
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우선 한강조망권 등 조망권 숲세권 등 현재의 프라이리티 들은 머잖아 지하철 역세권(GTX역은 제외되는 이유)에 완패한다. 그 이유와 구체적 증거도 국내와 선진국을 분석 그 이유를 상세히 설명한다.
그 이유 중 우선 한가지 팁은 폐타이어 가루외에도 노인인구 급증과 고령자 운전면허 취소다.
GTX역은 역세권에서 제외되는 이유도 설명한다.
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1)한강조망권 등은 지하철 역세권(250m)에 완패한다.
그래서? 하고 끝내면 바보다.
한강조망권 등이 지하철 역세권에 완패하면 내 월세투자 부동산,내 아파트 가격이 어떻게되느냐를 분석해둬야 하는 것이다.한강변의 아파트에는 폐 타이어 가루가 직접 안방으로 침범한다. 가정주부들의 늘어가는 폐암의 원인 중 하나다. 더운 여름철 한강의 자연바람을 맛도 못본다. 가격은 훨씬 비싸다...돈 값하는 거 맞나? 뭣이 중한디~
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여러가지 이유로 곧 지하철 역세권이 천하를 통일한다!
역세권이라고 같은 역세권이 아니게 되는 이유도 있다.
역세권과 비역세권의 가격차이는 얼마나? ....
일본 가보면 바로 알 수 있다 ㅎ
재건축.재개발은 더 이상 불가능하다....그럼 투자할 대상과 아파트가 결정된다.
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2) 한국 아파트는 초단기간에 50% 올랐다가 초장기간에 80% 폭락한다.
그 이유와 들락시기 설명한다.
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5세 연령별 인구분포와 아파트 소유현황을 비교 검토하면 현재 70세 이상 인구 중 211만명이 아파트 약 314 만 채를 보유 중이다.이 아파트들은 3기 신도시 물량과 비슷한 시기에 상속이 본격화 된다....부수고 가는 게 아니다. 본인소유+ 양가에서 한 채씩 상속=아파트 3채 소유주....즉 재수 나쁘면(?) 아파트가 3채가 된다. 2채는 월세 놓면 좋겠다고 생각하겠지만 누구나 그러하니 우짜노?
서로 바꿔서 월세 살아줘야 하나?
바로 지금의 일본이다.
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그들은 주택분 재산세를 안 내려고 집을 허물기 까지 한다. 수익성자산에 투자를 멈춘지는 30년이나 지난 시점에 한국에서는 갭투자를 통한 월세투자 붐이 불었다. 그들은 월세수입이 주담대원리금을 빼고도 돈이 남아도 이젠 쳐다보지도 않는다. 이것마져도 일본의 30년 뒤를 따라가고 있다.
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아파트가 75%를 점유하는 아파트 공화국...대한민국!
당연히 50% 오르는 이유와 80% 내리는 이유를 설명한다.제1권에서는 자세히 반복적으로,2권에서는 달러와 자산가격의 일반이론을 3권에서는 월세 투자.전세투자 결과를 구체적으로 설명했다.
파는 시기가 너무나 중요해 진다. 사는 시기는 2032년 이후다.
팔고 나선 구경만해야 하는 이유...
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inout 싯점을 놓치면 짜디 짠 손가락만 빨게된다.
최근 강남부자들의 판단착오성 증여바람은 큰 실수가 된다.일찌기 주택연금에 가임한 사람의 연금해약사태를 보면 들락시기의 중요함을 알게된다.
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특히 환율을 분석.예측한 부록 환율의 마법(A)(B)는 너무나 중요하다..
최근 인도에서 시행된 화폐개혁(리디노미네이션)과 환율추이...
5.13일 국회에서 논의가 본격화된 리디노미네이션(redenomination)이 한국에서도 불시에 실시되면 필독서가 된다. 내 재산(아파트.주식)가격을 미리 예측해 볼수 있기에 그렇다. 어디에서도 구할 수 없다.리디노메이션을 시행한 인도와 중국,대만,일본,한국,베트남 영국 등의 환율과 주택가격을 FRED의 초장기 그래프를 통해서 분석.검증했다.
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단 저자의 2권(일본인의 눈물:달러투자로 재산을 4배 불리는 기법)의 다이아몬드 달러투자법을 제외하고는...어느 책에서도 미리 환율 변동에 따른 주택가격의 변동 상황을 볼 수 없다.
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스코아링 포지션을 콕 집어준다. ㅎㅎ..
32년간 통계치로 추론했다. 적중율은 90% 이상으로 본다. BIG MONEY BIG CYCLE이론에 따라 주식.아파트.달러.국채의 매도.매수시기와 특히 아파트의 대세하락 싯점을 정확히 예측한다.
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3)갭투자 후폭풍으로 월세파산,전세파산이 만연한다.
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난 월세자산 읍어...ㅎㅎ 하는 사람은 사실 더 바보투자자다.
그들은 1~2년간 월세라고 챙겼지만, 무차별적인 갭투자를 통한 아파트.상가 오피스텔등의 가격의 폭등 후 폭락으로 내 꺼까지 덤터기로 영향주는 게 문제인 것.
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일본도 그랬다.일본의 갭투자자들도 다 망했다.앞으로 한국에서는 금리가 인상되면 월세투자자.갭투자자가 흑자부도로 다 망하는 것은 너무나 당연하고, 일본처럼 금리가 0.04% 가 되어도 다 망한다. 한 때 일본인들은 Economic Animal이라고 불리었다. 그들이 계산을 할 줄 몰라서 수익성자산에 투자를 안하는 게 아니다.
한국의 수익성부동산 투자자도 전부 망하는 이유를 자세히 설명한다.
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전부 책대로 이루어진다.
인구구조상,세계 및 한국의 가계 부채 문제로. 자신있게 예측할 수 있다.
북한과의 영토적.인구적 통일 없다면 아무도 피할 수 없다!
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월세투자자는 바보투자자다.
副題:자식들에게만 전해주는
갭(Gap)투자 후폭풍...
월세파산! 전세파산!....4월 신간이다.

[월세투자자는 바보투자자다]. 이 책은 지금부터~향후 10년 이상의 한국 자산 시장 특히 월세용 부동산 가격의 미래 예측과 투자 회수 요령에 관한 지침서이다. 월세는 아파트 가격을 좌지우지하므로 ,결국 아파트 가격은 전/월세를 결정해주므로 한국 아파트 시장의 10년 이상의 가격을 내다 본 35개 카테고리의 논문과 같다.국내 최초로 시도한 OMNIBUS STYLE EDITING 책이다.
모두 다 살아남을 핵심 전략을 제시한 책이다.
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한국의 불황형 흑자는 지속된다. 그 이유와 나의 투자방향은? 을 결정해주는 딱 한 마디다..
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국내 최초로, 오피스텔, 원룸, 상가주택, 아파트 등 모든 수익성 부동산의 수익성을 철저히 분석한다. 이번의 쌍봉세대+ 60대의 월세투자용 아파트 구매 러시 이후에는 이를 사줄 다음 인구층이 없다. 장차 베이비부머 자식들인 에코부머는 양 가정에서 상속으로 자기 보유분을 합쳐 아파트를 재수 나쁘면(?) 3채씩 보유하게 된다.
=서로 월세 살아주면 월세 나올것 ㅎㅎ
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따라서 여러가지 이유로 재건축이 불가한 1기, 2기 신도시에 이어 3기 신도시는
일본의 다마신도시같은 분당처럼 ,
지바신도시격인 일산처럼,
도시가되다만 중국의 50개의 구이청(鬼城: 유령도시)처럼 ....
텅 빈 노인들의 도시가 된다.
기존의 신도시에서 탈출하는 시기와 요령도 안내한다.
투자자는 보이는 것만 보지말고,
안보이는 것을 볼 줄 알아야 투자에 성공한다.