일본인들은 30년 전부터~ 모든 수익성자산에 투자하지 않는다. 집도 사지 않는다. ........... 그 이류를 알면 한국의 월세투자자는 전부 '바보투자자'임을 단박에 알수 있는 것! . 일본인들은 오래전부터 월세수입이 주택담보대출 상환원리금을 내고 돈이 남아도, 거주용 아파트는 물론 모든 수익성 부동산 즉 월세용 부동산에도 투자하지 않는다! 왜 그럴까? . 이런 경우라면, 한국에서는 잘한 월세투자라고 자랑하고 또 자랑할 텐데… 지금부터~10년 이상의 한국의 모든 수익성 부동산의 운명은? 이제 이번 마지막 파동을 끝으로, 월세투자는 이제 꿈도 꾸지 마라! . 이 책은 지금부터~향후 10년 이상의 한국 자산 시장 특히 월세용 부동산의 미래 예측과 투자 회수 요령에 관한 지침서이다. 즉, 모두 다 살아남을 핵심 전략을 제시한 책이다. 국내 최초로, 오피스텔, 원룸, 상가주택, 아파트 등 모든 수익성 부동산의 수익성을 철저히 분석한다. . 이번의 쌍봉세대+60대의 월세투자용 아파트 구매 러시 이후에는 이를 사줄 다음 인구층이 없다. 장차 베이비부머 자식들인 에코부머는 양 가정에서 상속으로 자기 보유분을 합쳐 아파트를 3채씩 보유하게 된다. 따라서 재건축이 불가한 1기, 2기 신도시에 이어 3기 신도시는 일본의 다마신도시처럼 텅 빈 노인의 도시가 된다. . 일본을 보고 한국을 읽어라! 도심회귀(Return)현상은 지속된다! . 이제 우리나라도 롱텀 디플레이션(Long Term Deflation)시대 7년차에 진입했다! 일본에서는, 한때 유행했던 수익성 부동산에의 몰입투자는 더 이상 없다! 한국에서, 한때 유행했던 수익성부동산에의 갭(Gap)투자 열풍은 이번이 끝이었다! 이제 나오는 자만이 살아남는다. 일본인들은 더 이상 월세투자를 하지 않으며, 집도 사지 않는다. 일본의 3040. 그들은 월세로 살기를 선호하며, 밸런스형 해외 펀드에만 투자한다. 그렇다고 한국인들도 밖으로 나가면 바로 투자한 동은 유령달러(Ghost Dollar)가 되어 국제 자본시장을 유령처럼 떠돌게 된다.해외투자도 시기가 있다.해외 배당주 투자도 ,해외 월세투자도 마찬가지다.속지마라. . 해외투자 시기를 알려둔다. . Why? 그들은 월세수입이 은행 대출금의 상환원리금을 넘어서도 월세투자를 하지 않을까? 그 이유를 분석하며, 한국도 이렇게 되는 이유를 설명한다. 한국에서도 월세투자를 즉시 멈추고, 이젠 월세투자에서 철수해야 한다. . 월세수입이 있어도 매월 은행차입금에 대한 상환액에도 못 미치면, 바로 흑자부도로 연결된다. 그 결과는 바로 흑자부도→깡통월세→월세파산으로 이어진다. Leverage 효과를 극대화하기 위해 은행차입금+전세제도를 활용한 갭투자는 부동산 폭락으로 결국에는 전세파산으로 귀착된다. . 아파트 대세 하락 시의 원리금 동시상환제도는 월세투자, 전세투자를 위험에 빠뜨리게 된다. 모두 무차별적인 갭(Gap)투자가 원인이다. 이제는 갭투자가 아주 위험하다! 이제 Deleverage시대가 온다. . 이제 수익성 부동산의 월세투자는 끝이다. 즉, 월세투자자는 바로 바보투자가가 된다. 오피스텔, 상가, 아파트, 원룸, 일본판 서브리스(S...ublease) 형태인 분양형 호텔 등등 전부 월세파산, 전세파산의 문턱에 들어서 있다 미리 대처하고, 대비해야만 한다. . 대안 없는 수익성 부동산의 수익성 분석은 무용지물이다. 월세보다 더 좋은 대안들 3~4가지도 소개한다! 흑자부도, 월세파산, 전세파산에 대비할 대체상품들을 소개한다. . 한동안 유행했던 갭투자. Gap투자의 후폭풍… 월세파산! 전세파산! 이어진다. 이제 겨울이 오고 있다! 바로 1~2년 뒤다. . 신간[월세투자자는 바보투자자다.갭투자 후폭풍.월세파산,전세파산 ] 에 나온 내용을 일부 요약한 것입니다. . Q:집 안사고 월세살면 집주인은 행복하지 않나요 월세 따박따박.중세시대 지주의 회귀 . A:월세가 폭락한다는 게 문제다. 월세란게 감가상각비도 안된다. 일본애덜 바보 아니다.손해보니 월세투자 안하는 것이다.월세 살아줄 사람이 많지 않아 인구가 줄기에....그래서 집을 불도져로 밀어낸다==>일본의 현실==재산세라도 좀 줄이려고....모두 진실이다.
해외투자도 다 망했다==유령달러 양산. 일본 인들은 진퇴양란,속수무책이 되었다..30년 롱텀 디플레이션 ==>한국도 뒤따라가고 있음을 아는 사람 많지 않다.옛날 주택 폭락론자와는 논리가 다르다. 팩트로 분석입증했다. . [월세투자자는 바보투자자다]저서에 이유와 대책을 기술한 것이다. 진짜 이유는 말해 줄수 없다. 책을 통해서만 ..ㅎㅎ 책대로 실천하면 남들은 모르지만 난 따뜻하게 지낼수 있다.는 것을 주창한것이다.
