=(한국인의 눈물)=갭투자 후폭풍으로 월세파산,전세파산이 만연한다
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향후 10년 이상의 한국의 부동산의 가격과 월세시장을 조망한다.
뜬구름식,박수무당식이 아니라 5세 별 인구통계,가계부채 등으로 구체적 근거로 철저 분석한다.
우선 한강조망권 등 조망권 숲세권 등 현재의 프라이리티 들은 머잖아 지하철 역세권(GTX역은 제외되는 이유)에 완패한다. 그 이유와 구체적 증거도 국내와 선진국을 분석 그 이유를 상세히 설명한다.
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그 이유 중 우선 한가지 팁은 폐타이어 가루외에도 노인인구 급증과 고령자 운전면허 취소다.
GTX역은 역세권에서 제외되는 이유도 설명한다.
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1)한강조망권은 지하철 역세권에 완패한다.
그래서? 하고 끝내면 바보다.
한강조망권이 지하철 역세권에 완패하면 내 월세투자 부동산,내 아파트 가격이 어떻게되느냐를 분석해둬야 하는 것이다.아파트 가격이 재편된다. 한강변의 아파트에는 폐 타이어 가루가 직접 안방으로 침범한다.
가정주부들의 늘어가는 폐암의 원인 중 하나다.
더운 여름철 한강의 자연바람을 맛도 못본다.
가격은 훨씬 비싸다...돈 값하는 거 맞나? 뭣이 중한디~
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여러가지 이유로 곧 지하철 역세권이 천하를 통일한다!
서울시의 역세권의 재조정과 종상향 정책이 내 부동산 가격에 미칠 파괴력은?
2호선 안쪽으로 가야하는 이유->Return현상은 가속화된다.
역세권이라고 같은 역세권이 아닌 이유도 설명한다.
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그럼,역세권과 비역세권의 가격차이는 얼마나 될까? ....
일본 가보면 바로 알 수 있다 ㅎ
여러분이 상상하는 것 이상으로 크게 벌어진다.
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그 이유와 구체적 사례와 분석.
5곳을 제외한 재건축.재개발은 더 이상 불가능해지는 이유-->그럼 투자할 대상과 아파트가 저절로 결정된다.
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2) 한국 아파트/주식은 초단기간에 50% 올랐다가 초장기간에 80% 폭락한다.
그 이유와 들락시기 설명한다.
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60세 이상 노인은 1098 만명으로 이들이 아파트 670만채를 보유한다. 20년 쯤 지나면 이 집 다 물려주고 간다. 부수는 게 아니다. 재수 나쁘면(?) 아파트가 3채가 된다. 2채는 월세 놓면 좋겠다고 생각하겠지만 누구나 그러하니 우짜노?
서로 바꿔서 월세 살아줘야 하나?
바로 지금의 일본이다. 그들은 주택분 재산세를 안 내려고 집을 허물기 까지 한다. 수익성자산에 투자를 멈춘지는 30년이나 지난 시점에 한국에서는 갭투자를 통한 월세투자 붐이 불었다. 그들은 월세수입이 주담대 원리금을 빼고도 돈이 남아도 이젠 쳐다보지도 않는다. 이것마져도 일본의 30년 뒤를 따라가고 있다.
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아파트가 75%를 점유하는 아파트 공화국...대한민국!
당연히 50% 오르는 이유와 80% 내리는 이유를 설명한다.
파는 시기가 너무나 중요해 진다. 사는 시기는 2032년 이후다.
팔고 나선 구경만해야 하는 이유...
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inout 싯점을 놓치면 짜디 짠 손가락만 빨게된다.
최근 강남부자들의 판단착오 증여바람.일찌기 주택연금에 가임한 사람의 주택연금해약사태를 보면 그 시기선택의 중요함을 알게된다.

특히 환율을 분석.예측한 부록 환율의 마법(A)(B)는 너무나 중요하다..
최근 인도에서 시행된 화폐개혁(리디노미네이션)과 환율추이...
5.13일 국회에서 논의가 본격화되는 리디노미네이션(redenomination)이 한국에서도 불시에 실시되면 필독서가 된다. 내 재산(아파트.주식)가격을 미리 예측해 볼수 있기에 그렇다.
어디에서도 구할 수 없다.
리디노메이션을 시행한 인도와 중국,대만,일본,한국,베트남 영국 등의 환율과 주택가격을 FRED의 초장기 그래프를 통해서 분석.검증했다.
단 졸저 2번째 책(일본인의 눈물:달러투자로 재산을 4배 불리는 기법)의 다이아몬드 달러투자법을 제외하고는...어느 책에서도 미리 환율 변동에 따른 주택가격.주식가격의 변동 상황을 볼 수 없다.
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스코아링 포지션을 콕 집어준다. ㅎㅎ..
32년간 통계치로 추론했다.
적중율은 90% 이상으로 본다.

3)갭투자 후폭풍으로 월세파산,전세파산이 만연한다.
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난 월세자산 읍어...ㅎㅎ 하는 사람은 사실 더 바보투자자다.
그들은 1~2년간 월세라도 챙겼지만, 무차별적인 갭투자를 통한 아파트.상가 오피스텔등의 가격의 폭등 후 폭락으로 내 꺼까지 덤터기로 영향주는 게 문제인 것.
30년 전에 일본도 그랬다.일본의 갭투자자들도 다 망했다.
일본인들은 월세투자를 안한지 30년이나 됐다.
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전부 책대로 이루어진다.
인구구조상,세계 및 한국의 가계 부채 문제로. Long Term Defla로 자신있게 예측할 수 있다.
북한과의 영토적.인구적 통일 없다면 아무도 피할 수 없다!
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월세투자자는 바보투자자다.
副題:자식들에게만 전해주는
갭(Gap)투자 후폭풍...
월세파산! 전세파산!....2019.4월 신간 책이다.
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결국 모든 [월세투자자는 바보투자자다]가 된다는 사실을 약 10여 가지의 객관적 증거로 설명한다
이 책은 지금부터~향후 10년 이상의 한국 부동산과 월세시장의 장래를 5세 연령별 인구구조를 반영,수요 공급의 법칙에 따라 미래를 예측했다. 아파트 가격은 전/월세 가격을 결정해주므로 한국 아파트 시장의 10년 이상의 가격을 내다 본 35개 카테고리의 논문과 같다.
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한국의 불황형 흑자는 지속된다.
그 이유와 나의 투자방향은?
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국내 최초로, 오피스텔, 원룸, 상가주택, 아파트 등 모든 수익성 부동산의 수익성을 철저히 분석했다.
이번의 쌍봉세대 + 60대의 월세투자용 아파트 구매 러시 이후에는 이를 사줄 다음 인구층이 없다. 장차 베이비부머 자식들인 에코부머는 양 가정에서 상속으로 자기 보유분을 합쳐 아파트를 재수 나쁘면(?) 3채씩 보유하게 된다.
=서로 월세 살아주면 월세 나올것 ㅎㅎ
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따라서 여러가지 이유로 재건축이 불가한 1기, 2기 신도시에 이어 3기 신도시는
다마신도시= 분당 ,
지바신도시= 일산으로 대입하면 맞다.
도시가 되다만 중국의 50개의 구이청(鬼城: 유령도시)처럼 ....
1기,2기 신도시는 10년 이내에 10%-30%가 공실이 나는 텅 빈 노인들의 도시가 된다. .
이제 기존의 신도시인 분당,일산,평촌 에서 탈출(RETURN)해야 한다..
탈출 시기와 요령도 안내한다.
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투자자는 보이는 것만 보지말고,
안보이는 것을 볼 줄 알아야 투자에 성공한다.
Tips)부동산으로 성공하려면 주식도 알아야 한다->그 이유와 Money Cycle 이론
이젠 땅과 사람도 수입하는 시대에 살고 있음을 알아야 한다.->땅값도 오르지 못한다.등등
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그럼 어쩌라고?
.서울로 진출하되 2호선 역세권 안으로::::::::이 것도 푹~ 내리지만 적게 내려.권하진 않지만 부동산에 미친 사람용.
.월세투자금 무조건 회수하라.
.월세보다 좋은 대체 투자수단 3-4가지 소개한다.
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.전문가도 모르는 국채 투자 핵심 요령.주택연금 가입하되 가입시기가 절대 중요. 맥쿼리
달러 ETF,KODEX 인버스 ETF 등으로 교체하고 20년 이상 논다=월세보다 2배~8배 정도 돈 더 들어와.
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앞으로 초격차 사회가 온다.
부동산 & 주식 가격은 초격차가 난다.
(일본의 주가 차별화는 장장 12년간, 데이터는 없지만 부동산도 그랬을 것)
=한국도 따라간다.급등 한 후->급락 후-> 완만한 하락시에 본격 차별화하여 초격차가 난다.
=당연히 초격차후보 APT와 초격차 후보 주식을 사야한다.
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=이것이 디테일하고 거시적인 미래학. 책 내용 20%는 공개한 것.
누구처럼 뜬 구름 아니다.박수무당도 아니다. 전부 입증하고 증명한다.
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제3권은 ,제2권 일본인의 눈물에 이은 =(한국인의 눈물)=월세투자자는 바보투자자다 편이다.
여러가지 이유로 일본을 뒤따르게 되어있다.
월세 투자자의 눈물+ 부동산 장투자의 눈물+ 해외투자에 실패하게되는 해외투자자의 눈물이 합쳐진 책이다.
환율의 마법(a)(b)를 통해 달러 환율이 전 세계 모든 자산의 가격을 결정해주는 원리인 다이아몬드달러투자법을 알면 모든 주장이 이해가 될 것이다.
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장기환율을 미리 볼줄 알아야한다.
환율이 모든 것을 결정한다.
이제 금리는 환율에 비하면 별 것 아니다.
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시중의 인기 칼럼니스트나 인기 저자 강의자 등에 비해서 작년부터 글을 쓰기 시작했기에 신인급이지만....
50년의 실전경험과 이론으로 무장한 필자의 글입니다.
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그들에 의해서 혹은 찌라시급 신문 기사에 의해서 그 동안 잘못 전해졌거나 .
잘 못 알려진 것을 바로 잡으려 합니다.
저자는 약 50년의 주식.부동산 투자 경험이 있고 경제학 미시,거시,외환론,가격론 경영학.부동산 정책 등등
무엇보다 글쟁이 신인급이어서 신뢰가 약하므로
주장하는 바를 객관적 자료로 증명,검증하는 식으로 책들이 구성 되어 있습니다.
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사람들은 아파트,주식 등등 오른다를 좋아합니다.
그러나 누군가는 진실을 말해야 합니다.
월세 투자자의 눈물+ 부동산 장투자의 눈물+ 해외투자에 실패하게되는 해외투자자의 눈물이 합쳐 =한국인의 눈물=약칭 (월세투자자는 바보투자자다 )라는 저서가 되었습니다.