한강조망권.지하철 역세권에 완패하는 이유...월세투자자는 바보투자자다.
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저금리 시대를 맞아,
인기 책과 일부 스타 강사들의 무책임한 논리를 좇아 아파트,오피스텔.상가주택,원룸
상가 등에 갭투자했던 한국 부동산 투자자들의 장래가 어떻게될까를 제대로 정리.분석해보니..
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(월세투자자는 바보투자자다).라는 결론에 도달했다.
즉.이제 Gap투자 후폭풍으로,
월세파산! 전세파산! 시대가 도래했다.
이를 독자들에게 먼저 전달한다.
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누가 먼저 나오느냐가 생존 여부를 결정한다!
그 이유와 근거를 거시적,미시적으로 동시에 제시한다.
일본인들도 우리보다 30여년 전에 수익성 부동산에의 몰입투자가 유행했었다.
물론 그들도 그 당시에 갭투자(=레버리지투자)열풍과 무작정 투자가 유행했다.토지불패 신화가 아직 맹위를 떨치는 시절이었으니까.
하지만,,이제 일본의 토지신화는 완전히 끝났다!라는 사실을 알아야한다.
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이제 일본인들은 더 이상 수익성 부동산에 투자하지않음은 물론 살 집도 잘 사지않는다..
매달 월세수입만으로도 주택담보대출 원리금을 빼고도 돈이 남는데도 그들은 왜 월새투자를 하지 않을까
그들은 다 바보일까?
아니다.
이유를 알고보면 그들은 지극히 현명하다.이를 설명하다 보면, 한국의 수익성 부동산 . 즉 아파트.상가 오피스텔,상가주택,원룸 등등의 장래까지 저절로 예측된다.
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그 동안 알사탕같았던
한국인들의 갭투자를 통한 월세투자자들은 무사할까?
하지만,오피스텔 아파트 등등 수익성 부동산 가격이 최소한 제자리 이상을 지키지 못하면 월세수입은 오피스텔을 매월 부분매각하는 것과 같다. 게다가 감가상각비는 어떡할텐가? 영원히 쓸 수 있는 재산이 아니잖은가?
시중에는 갭투자로 2년에 60억을 벌었다. 100억을 벌었다고 떠드는 책들도 있다.
그렇다면 60억 자산을 가진 자의 빚은 70억이 아닐까?를 생각해 본적이 있어야 한다.
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월세수입으로 주택담보대출 원리금을 다 못내면 흑자가 나드라도 흑자부도가 된다..
월세수압은 들어와도 Cashflow부족으로 결국엔 흑자도산한다!
달콤했던 월세투자도 이젠 파산의 시기가 왔다.
마즈막으로 딱 한 차레 남은 최적의 월세투자 철수시기(tipping point)를 제시한다.
이를 알면 최적 증여시기,최적 주택연금가입시기도 저절로 알게 된다.
지금은 때가 아니라는 뜻이다.
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뒤늦은 버스를 탔던 한국의 월세투자...일본처럼 된다.
왜 이런 것 마져 일본을 따라가야 하는가?
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월세로 인한 파산.
전세로 인한 파산
눈 앞의 파산 현실을 피해갈 방안은 물론 월세투자 보다 더 좋은 투자수단도 제시한다.
목차만을 봐도 알 수 있다!
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다가올 10년 이상의 ~
한국 아파트의 장래를 수요공급의 법칙을 적용 철저히 분석한다!
뜬구름식 분석을 해대는 정부나 일부 전문가들처럼 하지 않는다.
인구통계학적으로 5세 연령별로 짤라서 철저분석한다.
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이 밖에
월세투자가 가장 유리한 국가는? 미국보다는 영국 베트남 인도 등등
일본의 다마신도시 중국의 신도시가 폐허로 변해간 이유,
일본의 셔터도오리 거리 즉 셔텨가 다 내려진 스트리트 상가는 한국의 가게들의 장래다 등등과
금리가 0.25% 오르면 월세수익은 16.66%가 줄어든다. 그 이유.
부동산(매매차익+월세 수익)으로 돈을 벌려면 주식도 알아야 한다.등등
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동탄의 89채 아파트 보유자, 창원의 192채 보유자는 이미 파산했다.
이 두 임대업자는 전세제도를 활용한 갭 투자자로 보이지만 이제 곧 월세 투자자들의 파산도 이어진다.
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5세 연령별 인구 수와 한국 아파트 수를 5-10-20년간 Simulation해서 결과를 도출한다.
흑자도산...불황형 흑자... 같은 궤도 위에 있다.
불황형 흑자는 지속된다. 이는 지속적인 원화강세를 의미한다는 사실.
자연스런 원화강세가 오지만 고환율정책과 저환율 정책은 수혜자를 인위적으로 나눈다는 사실도 알아야 한다.
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1기,2기,3기 신도시가 노인들만의 도시가 되는 이유
특히 1기,2기 산도시가 10년 이내에 공실율이 30% 이상이 된다.
천당위의 분당이라는 분당도, 일산도 평촌도 이제는 떠나야 하는 신도시다.
동탄은 말할 것도 없다.
더 이상 신도시는 필요없기도 하거니와 더 이상 재건축도 하지 못하는 이유.도 제시한다.
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그래도 부동산 투자를 해야겠다면,
부동산 전업 투자자라면 발빠른 연예인들 처럼 (부동산 1인 법인)을 세워 투자하라,
(1인 법인)설립 요령과 운영 비법을 공개한다.
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초격차 사회 를 맞아 한국의 젊은이들은 골목 장사가 아니라
인터넷 기업을 창업해야 하는 이유 등 등과
임대사법자 등록은 10년간 재산권을 포기하는 것이다.등
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한강조망권 등 조망권 숲세권 등은 머잖아 지하철 역세권(GTX역은 제외되는 이유)에 완패하는 이유와 구체적 증거도 국내와 선진국을 분석 그 이유를 상세히 설명한다.
즉 곧 지하철 역세권(반경 250m이내)이 천하를 통일한다!
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향후 10년 이상의 한국의 부동산의 장래를 조망한다.
뜬구름식,박수무당식이 아니라 5세 별 인구통계,가계부채 등으로 구체적 근거로 철저 분석한다.
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이 밖에도 한 때 환율조작국으로 지정되었던 한국.일본,중국,대만의 사례를 분석하여 환율조작국 지정은 아파트 주식시장에는 완벽한 대박기회임을 증명한다. 환율이 전 세계 모든 자산시장의 가격을 정해준다는 사실.바로 환율의 마법을 통해 그 영향력도 철저분석한다.
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총 35개의 논문집이나 마찬가지의 예리한 분석글들로 구성되어 있다.
아파트가 75%를 점유하는 아파트 공화국...대한민국!
돌아 올 용산공원에는 조그만 기념공원 하나에,젊은이들이 우선거주권을 갖는 영구임대주택만을 33,333개를 짓자 등등 .
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전부 글대로 이루어진다.
인구구조상,세계 및 한국의 가계 부채 문제로. 자신있게 예측할 수 있다.
북한과의 영토적.인구적 통일 없다면 아무도 피할 수 없다!
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월세투자자는 바보투자자다.
副題:자식들에게만 전해주는
Gap투자 후폭풍...
흑자부도-월세파산! 전세파산!