전문가칼럼
[부동산 알짜정보]질의 응답으로 보는 용산의 가치[6]| 질의 응답으로 보는 용산의 가치 | |||
| 머니닥터 : 박상언 (현 유엔알 대표) | |||
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1. 용산에 이번에 150층 빌딩 건설 계획이 나왔는데요. 부동산 침체기인 가운데 용산이 뜨는 이유는 무엇일까요? 과거 70년대 정부의 적극적인 개발의지와 인구 유인책으로 현재의 강남권이 만들어 졌듯이 2000년대의 들어 와서의 정부는 강/남북 균형발전이라는 명목아래 수많은 개발 인셉티브 혜택을 용산권에 주고 있습니다. 이것이 제2의 강남권 혹은 그 이상의 지역이 될 것이라는 기대심리가 현 시점 부동산 침체기에도 계속 가격상승을 가져오는 원인이 되고 있습니다. 2. 귀하가 보는 용산의 경쟁력 & 서울, 수도권 핵심지구와 비교한 용산의 약점? * 1인 생활 반경이 점점 넓어지고 있는 현재 최고의 교통요지로 부각 – 지하철1호선 용산역, 인천공항철도, ktx, 신분당선, 경의선, 국제여객터미널 등) * 소득수준 상승에 따른 쾌적한 자연환경 요구 충족 – 100만평이 넘는 민족공원 * 직주근접의 우수성 – 국제업무단지 * 한강르네상스 개발계획 맞물린 한강변 문화창조에 수혜지역 용산의 약점 * 현시점 강남/분당권에 비해 학군과 교통. 업무지구 비율이 열악하나 강남/분당권 인구가 유입되면 자연히 해결될 것으로 보임 3. 용산 내에서 서부이촌동 등 지역별 경쟁력 순위 매긴다면& 이유? 1위 서부이촌동 – 국제업무단지/ 국제여객터미널 등 개발혜택에 직접 수혜지역 2위 한강로 일대 – 업무단지와 너무 인접해 있지 않는 반면 용산민족공원을 좌측으로 끼고 있어 주거환경에는 서부이촌동 보단 다소 유리 3위 원효로 일대 – 주상복합이 아닌 공동주택으로 개발할 가능성이 커 국제업무단지의 배후 주거지로 예상 4. 용산 지분에 거품이 많이 끼었다는 지적도 나오고 있는데요. 지금 시점에서 용산에 투자한다면 어떤 부동산 상품이 좋을까요? 용산 개발에 배후지역이라 할 수 있는 원효로 일때를 추천합니다. 실제 원효로 일때는 개발행위 제한지역으로 지정 되어 있으나 향후 재정비촉진지구 지정지로 유력한 곳입니다. 5. 5년 후 용산의 모습은? (가격대나 다른 지역과 비교한 위상 등등) 전문가들이 한국의 베벌리힐스로 가장 많이 꼽는 지역으로 5년 후면 강남권 고급 중상복합 가격대와 비슷하게 갈 것으로 예상하고, 10년 후 쯤 실제 용산권의 삶의 질 개선으로 강남/분당권 인구가 이주하기 시작하면 그 이상의 가격대를 형성할 것으로 보입니다.
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