전문가칼럼
[내집마련부터]분양가 고공행진 속 내집마련 어떻게-2| 분양가 고공행진 속 내집마련 어떻게-2 | ||||||||||||
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연내 생애최초구입자를 위한 서울/수도권 유망단지 우선, 생애최초 주택구입자금 대출을 이용해 구입할만한 기존 아파트의 경우 강서구 가양동에 위치해 있는 도시개발3단지를 주목해야 한다. 15평형, 18평형, 22평형으로 구성된 이 단지는 12개동, 1556가구로 1992년 12월에 준공되었고. 가양대교와 올림픽대로, 공항로가 가까워 자동차를 이용한 이동이 편리하고 2호선 발산역이 차로 5분, 2호선 당산역은 차로 15분 가량이 소요된다. 현재는 지하철이용이 다소 불편하지만 마포고등학교 앞으로 9호선이 들어설 예정으로 개통예정역에서 도보로 10여분 내외면 단지에 도착할 것으로 보인다. 18평 매매가는 9000만~1억500만원, 22평은 1억4000만~1억6500만원 선이다. 강서구 염창동에 위치해 있는 동아3차 아파트도 주목할만하다. 동아3차 아파트도 역시 9호선 개통수혜단지이자 한강조망이 되는데요 염창동 동아3차는 24평형, 34평형으로 총 570가구를 이루고 있으며 1998년 12월에 입주한 단지이다. 23평형의 경우는 1억7000만~2억2000만원, 34평형의 경우 2억5000만~3억원대 초반에서 거래되고 있다. 영등포구 양평동 한신아파트를 들수 있는데 목동과 안양천을 사이에 두고 마주하고 있는 이 단지는 25평형, 34평형으로 구성되어 10개동, 1215가구를 이루고 있다. 2호선 당산역이 도보 15~20분가량 소요되며 9호선 개통예정역이 도보 10여분거리에 들어설 예정으로. 25평형은 1억8500만~2억원선, 34평형은 2억9000만~3억5000만원 선에서 거래된다. 마포구에서는 대흥동 태영아파트 24평형을 들수 있는데 매매가는 2억1000만∼2억5000만원선이다. 1992가구 대단지로 지하철5호선 마포역이 도보 5~10분 거리다. 광화문과 도심권 출퇴근이 편리하다. 신석초, 염리초, 용강초가 가깝고 신촌일대 백화점 등 편의시설도 넉넉하다. 지하철6호선 광흥창역과 도보 5분거리인 현석동 강변현대아파트도 주목할 만하다. 총 510가구로 24평형 매매가는 2억4000만∼2억8000만원 정도다. 길음뉴타운 수혜단지인 길음동 삼성래미안 22평형도 노릴만하다. 매매가가 2억3500만∼2억7500만원으로 지하철4호선 길음역이 도보로 4분 정도 걸린다. 1125가구로 2003년 입주해 비교적 새 아파트다 무주택자들을 위한 생애최초주택자금 이외의 대출 생애 최초 주택 구입 자금 외에도 주택 구입을 위해 이용해 볼만한 대출 상품을 살펴봐야 한다. 먼저 근로자o서민 주택구입자금을 들수 있는데 대출신청일 현재 무주택 가구주로 상여금 및 연월차수당 등을 제외한 순수 연간급여액이 3000만원 이하인 경우 신청할 수 있다.대상주택은 주거전용면적 25.7평이하의 준공된 주택이다.호당대출한도는 1억원이며 금리는 연 5.2%다.연소득이 2000만원 이하인 경우에는 연 4.7%금리가 적용된다.신청시기는 소유권이전등기 이전이며 등기를 한 경우에는 접수일로부터 3개월이내에 신청하면 된다.상환조건은 1년거치 19년(또는 3년거치 17년) 원리금균등분할상환조건이다. 두번째로는 근로자o서민 주택중도금자금대출을 들수 있다.순수 연간급여액 3000만원 이하 무주택 가구주 중 주택건설사업계획승인을 받아 건설하는 주택의 입주예정자가 신청할 수 있다.건설중인 주택 중 전용면적 25.7평 이하가 대상이며 가구당 대출한도는 주택금융신용보증서,시공사 연대입보시 1억원,개인 연대 입보시 5000만원이다.금리 및 상환조건은 근로자o서민 주택구입자금 대출과 동일하다.
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