전문가칼럼
[생생부동산]9월 가점제 전, 수도권 청약 어디가 좋을까②| 9월 가점제 전, 수도권 청약 어디가 좋을까② | ||||||||||||
| 머니닥터 : 박상언 (현 유엔알 대표) | ||||||||||||
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오는 9월 청약가점제 시행 전 청약할만한 수도권 분양 사업지 5곳을 선별해 소개하고자 한다. 신도림 ‘대성 디큐브씨티’ 우선 서울지역에서는 동탄 메타폴리스에 버금가는 단지를 꼽는다면 단연 제 3세대 복합단지 개념으로 7월말 공급되는 신도림 ‘대성 디큐브시티’를 들 수 있다. 차세대 복합단지로 불리는 신도림 대성 디큐브시티는, 신도림동 360-51번지 외 대성연탄공장 부지에 호텔과 컨벤션 센터가 자체적으로 갖춰진 연면적 33만㎡ 규모로 공급된다. 2010년까지 51층 규모의 주상복합 건물을 비롯해 호텔, 오피스 등이 완공되는데, 우선 주거부분으로 25~84타입(82.5~277.2㎡) 주상복합 아파트 524세대가 공급된다. 게다가 주거와 문화 쇼핑 등 모든 것이 3분내 원스톱으로 가능한 복합단지로 대규모 뮤지컬 전용관도 함께 건설된다. 대성 디큐브씨티의 단지설계는 일본 복합단지의 대명사가 된 롯본기힐즈의 설계사인 미국의 저디사(Jerde partnerships)가 맡았으며, 개발컨설팅도 롯본기힐스를 기획한 모리도시기획과 쿠시먼앤드웨이크필드코리아가 주도했다. 강남수준을 능가하는 최고급 수입 마감재를 사용해 서울 서남권 최고수준의아파트로 공급하는 게 목표. 주거부분과 함께 들어서는 국제규모의 호텔과 수준 높은 문화시설과 상업시설 등의 비주거 부분은 입주민들의 생활수준을 한층 업그레이드 시킬 것으로 예상된다. 분양가 상한제를 적용받지 않아 입주 후 바로 전매가 가능한 게 특징이다. 삼성‘래미안 동천’ 7월 경 용인 지역에서 동탄 메타 폴리스의 청약 열기를 이을 대표적인 주자는 제 2의 판교로 불리는 수지동천 지구의 ‘래미안 동천’을 꼽을 수 있다. 래미안 동천은 1종에서 3종 주거지역까지 총 4개 블록에 걸쳐 108.9~336.6㎡(33~102타입)로 총 48개동 2393세대를 선보여질 예정이다. 전체 48개동이 170~250%의 다양한 용적률 및 삼각-타워형, L자-타워형, 판상형 아파트와 주상복합 등 소비자들의 다양한 기호에 맞는 주택을 선보이는 게 특징이다. 현대 ‘상현 힐스테이트’ 용인 지역에서는 선보일 또 다른 유망 물량으로서는 현대 ‘상현 힐스테이트’를 들 수 있다. 용인시 분양가자문위원회에서는 타입 당 평균 1600만원 이하로 권고해 중형인 125.4~141.9㎡(38~43타입)의 분양가를 평균 1500만원 대로 낮추고, 나머지 대형 타입은 평균 1600만원대로 책정한 것으로 알려졌다. 현대 상현 힐스테이트(860가구)는 이달 경에 공급될 예정이다. 지하 2층~지상 18층 규모로 125.4~283.8㎡(38~86타입)의 중대형으로 이뤄져 있으며 모두 일반분양이다. ‘송도 더샵 센트럴파크1’ 인천지역의 대표주자인 송도신도시에서는 이달 말 국제업무 단지에서 분양을 앞두고 있는 포스코건설의 주상복합아파트 ‘더샵 센트럴파크1’을 들 수 있다. 일반공급은 6월 28일 1순위, 29일 2순위, 7월 2일 3순위의 일정으로 진행되며 판교 분양 때와 마찬가지로 인터넷 청약으로 접수 받는다. 계약은 7월 11~13일이다. 주택공급에 관한 규칙을 적용받아 청약통장 가입자를 대상으로 분양되며, 타입 당 평균 분양가는 1396만원이다. 2010년 11월 입주예정이다. 국제업무지구 D22블럭에 공급되는 더샵 센트럴파크1은 연면적 3만9930㎡에 지하2층~지상 4층 3개동 규모로 102.3~376.2㎡(31~114타입)로 총 729가구로 구성되어 있다. 미국의 HOK사가 설계한 더샵 센트럴파크1은 송도국제도시의 랜드마크에 걸맞게 한국 전통 ‘바구니’와 ‘파도’를 형상화한 물결무늬 외관 등 독특한 디자인 양식을 도입했다. 뉴욕 센트럴파크를 모델로 한 39만6000㎡ 규모의 중앙공원과 인천 앞바다의 조망이 가능하다. ‘송도 자이하버뷰' 송도 ‘더샵 센트럴파크1’과 함께 이달 안에 분양이 예고되어 있는 ‘송도 자이하버뷰’도 수도권 유망 물량 대어중의 하나다. 1000세대가 넘는 대단지 아파트라는 차별성이 부각되는 GS건설은 국제업무지구 20ㆍ21블록에 위치해 있다. 연면적은 6만5340㎡에 지하2층~지상 41층 17개동 규모로, 112.2~372.9㎡(34~113타입)까지 총 1069가구로 구성된다. 단지 중앙부에 고층 타워동을 배치하고 중층 판상형을 주변부에 배치해 단지 개방감이 넓고, 전세대 발코니 확장형으로 설계해 외관의 통일성이 뛰어나다. 단지 지하에 1700여대의 주차공간도 확보될 예정이다. 고층부에서는 중앙공원과 인천바다 조망도 가능하다. *표준도량형 통일로 면적에 대해서는 '㎡'로 표기 됨. [박상언 유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr) 대표]
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