전문가칼럼
[생생부동산]지하철 노선따라 돈줄도 움직인다②| 지하철 노선따라 돈줄도 움직인다② | ||||||||||||
| 머니닥터 : 박상언 (현 유엔알 대표) | ||||||||||||
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9월 분양가 상한제 전 역세권 분양아파트 눈여겨 봐야 9월 분양가 상한제가 시행되기 전까지 지하철 등의 교통호재가 있는 지역에서 대규모로 아파트가 공급된다. 수요자들 입장에서는 이왕이면 위와 같은 호재가 있는 지역을 중심으로 청약전략을 짜는 게 좋다. 지하철 등의 교통여건 개선의 효과가 확연히 드러나면서 그동안 상대적으로 소외됐던 지역이 부각되고 있듯이 앞으로 지하철이나 복선전철 등이 개통될 지역의 분양물량을 미리 선점하는 것도 고려해 볼 만하다. 9호선 개통, 경의선, 인천공항철도 수혜분양단지 2001년12월 공사에 들어간 지하철 9호선 김포공항~방이동 구간 중 김포공항~교보타워4거리 구간이 2008년 말~2009년 초 개통예정이다. 월드건설이 강서구 염창동 240의 19번지에 33·46평형 166가구를 7~8월경 분양한다. 지하철 9호선 고려산업 주변역이 걸어서 5분 거리인 초역세권 단지다. 이마트(가양점)가 단지 바로 앞에 위치해 교통, 편의시설 모두 쉽게 이용할 수 있다. 동작구 노량진, 흑석동 등지에도 분양물량이 대기 중이다. 쌍용건설은 동작구 노량진동에 295가구를 지어 이 중 35가구를 일반 분양한다. 1호선과 9호선 환승역인 노량진역을 걸어서 이용할 수 있다. 동부건설도 동작구 흑석동 45번지 일대에 663가구를 지어 이 중 24~44평형 169가구를 일반에 공급한다. 운정신도시는 경의선 개통시 운정역을 이용하게 된다. 하반기 대한주택공사가 21~34평형 1062가구를 우림건설과 LIG건영이 공동 컨소시엄형식으로 25~45평형 690가구를 공급할 계획이다. 송도국제도시에는 2009년10월 인천지하철1호선 남쪽 연장구간이 개통될 전망이다. 금호건설이 인천공항철도 개통 후광 효과가 기대되는 중구 운서지구에서 ‘운서2차 어울림’을 9월 이전에 분양할 예정이다. 경춘선 복선전철 수혜분양단지 분양열기가 뜨거운 남양주시도 지하철 4호선과 8호선 연장 개통 논의가 한창이다. 특히 2009년 경춘선 복선전철과 경춘 고속도로가 개통되면 서울~춘천 간 이동거리가 40분대로 단축될 전망이라 눈여겨 볼 필요가 있다. 대우자판 건설부문은 6~7월경 창현리에서 380가구를 선보이고 풍림산업도 비슷한 시기에 600~700여가구를 분양할 계획이다. 하반기에는 GS건설에서 9월께 1441가구의 대형 ‘자이’ 아파트단지를 화도읍에서 공급할 예정이다. 분당선 연장선 구간 개통수혜 분양단지 한화건설은 분당선 연장선 구간 개통(2010년)으로 수혜가 예상되는 성수동1가에서 60~102평형으로 구성된 주상복합 270가구를 하반기경 선보일 예정이다. 2호선과 분당선 연장선 환승역인 성수역을 걸어서 이용할 수 있다. 성남~여주 간 복선전철 수혜분양단지 2011년 개통예정인 경기도 성남~여주 간 복선전철 인근 지역에서 아파트 분양이 본격화된다. 복선전철 수혜 지역인 경기 광주와 여주 일대에서 분양하는 단지도 관심을 가져볼만하다 인근 현암리에서는 대우자판이 짓는 '이안 여주강변' 33,48평형 586가구가 지난 1일 견본주택을 개관하고 분양중이다. 'iaan 여주강변'은 지하1층~지상25층 7개 동 규모로 33평형 387가구, 34평 99가구, 49평형 100가구로, 여주 최대규모의 아파트 단지이다. 전철이 개통되면 전철로 분당까지 40분, 서울까지는 1시간 이내에 접근이 가능할 것으로 보인다. 성남~여주 간 복선전철 기대효과뿐만 아니라 최근 개장한 신세계 첼시 명품 아울렛과 개장을 앞두고 있는 이마트 물류센터 등으로 여주에 대한 관심이 폭발적으로 늘고 있다. 분당신도시와 가까운 광주에서는 우림건설이 오는 7~8월경 태전동 ‘태전1차 우림필유’ 478가구(34~45평형)와 송정동 372가구(32,40평형) 등 850가구를 각각 공급한다. 이 외에 송정동 ‘우정에쉐르(800가구)’ 장지동 ‘벽산블루밍(731가구)’ 실촌읍 ‘곤지암2차 현진에버빌(376가구)’ 등도 단계적으로 분양될 예정이다.
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