전문가칼럼
[내집마련부터]8.31 대책 이후 실전 투자 상담들[2]| 8.31 대책 이후 실전 투자 상담들 |
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질문1) 먼저 새롭게 유엔알 컨설팅그룹을 창업하신걸 진심으로 축하드리며 승승장구 하시길 기원합니다. 저를 아시려나 모르겠는데…저는 기아자동차 써비스에서 교육을 담당하고 있습니다. 2004년에 제가 담당했던 교육과정에서 강의를 해주셨는데 기억하시나 모르겠네요 그 이후로 더 초빙하려 했는데 과정 특성상 성격이 조금 안 맞아 초빙을 못했습니다. 다음에 기회되면 다시한번 시간을 내주시기 바랍니다. 오늘 이렇게 제가 게시판 상담을 요청한 것은 다름이 아니라 토지취득 때문입니다. 8월말에 저와 가까운 지인과 함께 경매에 참여를 했습니다. 지역은 충북 청원군 강내면 사곡리의 농지입니다.(1,241평) 감정가액은 9천8백이었고, 낙찰가는 3억2천6백이었습니다. 제 지분은 약 15% 정도고요… 문제는 농지취득자격증 때문에 명의를 같이 참여한 지인의 명의로 했습니다. 추후에 공증을 통해 제 지분을 약속하는 방식으로요… 아직 저는 직접적으로 돈을 주지는 않았고 9월 말에 잔금치를 때 돈을 주기로 했습니다. 그리고 본 토지는 2~3년후에 매각할 계획입니다. 행정도시가 들어선다는 이유로 투자를 하려고 합니다. 8.31 부동산 정책에 비추어 볼 때 투자를 해도 되는지….또한 추후에 문제가 발생되지 않기 위해서는 어떠한 법적 절차를 거쳐야 하는지 궁금해서 상담신청을 했습니다. 여러가지 상황에 맞는 자세한 답변 부탁드립니다. 답) 반갑습니다. 8·31대책 발표에도 호재가 있는 지역(충북 청원,충남태안)은 고가낙찰이 이뤄지고 있습니다 또한 정부의 부동산규제 강화 영향으로 땅값 상승률이 크게 되고 있으나 서남부권 택지개발 사업 본격 시행에 따른 대전 유성구, 해안도로 개설 기대감이 고조되고 있는 충남 보령시, 호남고속철도 오송분기역 확정에 따른 충북 청원군 등 각종 호재가 도사리고 있는 지역은 상승폭 1%를 넘어 여전히 강세를 유지하고 있습니다 평당 농지가 30만원꼴로 가격은 적절해 보입니다 청원은 현재 토지거래 허가구역이라 당장은 외지인들이 입질은 하지 않으나 5년이 지난후 행정도시가 가시화되면 괜찮습니다 농지취득자격증명은 귀하도 토지규모가작아(1필지로 사려됨) 문제가 없을 것으로 사려됩니다(지인명의로 하니 무방) 잔금등기 신청시 공유지분 형태로 지분등기하시기(법무사위임)바라며 가압류나 근저당방법도 있습니다 또한 공증을 이용하는 방법도 있으니 참고바랍니다 질문2) 주택을 구입을 하여야 할지에 대한 정확한 판단을 내리고자 문의를 하게 되었습니다. 저에 대해서 간략하게 소개하면, 만35세의 무주택 5년 이상이며, 경기도에 거주하고 서초동으로 출퇴근을 합니다. 현재 보유자산은 전세포함해서 현금1억9천정도입니다. 퇴직금 중간정산 4천만원정도 확보가 가능하며, 년2%에 1억원까지 회사대출이 가능합니다. 그리고, 현재 연봉은 6천만원정도입니다. 현재의 자금수준으로 분양을 받아야 할지 아니면, 모네타 재테크 8월10일경에 강의하신 흑석동지역이나 염창동지역의 아파트를 구입해야 할지 정확히 판단이 서지 않습니다. 궁금한점은[아래의 내용이 2문이라면 2번에 대해서만 답변해주시길 바랍니다. 1. 분양을 받는것이 좋은지 아니면 서울지역의 적절한 아파트를 구입하는것이 좋은지? 2. 분양을 받는다면, 어느지역이 좋은지와 그이유는? 만약에 분양을 포기하고 구입을 한다면, 어떤지역의 어떤 아파트를 구입해야 하는지? 구입시기를 언제로 잡는것이 좋은지? 박상언대표님의 좋은 의견을 기다리며, 앞으로도 좋은 강의를 부탁드립니다. 귀하의 좋은 의견 회사운영하는데 많은 도움이 될 것 같습니다 감사합니다 답) 부동산시장이 전반적으로 하향안정세를 보이고 있지만 호재가 있는 지역은 대책에 아랑곳 않고 큰폭의 상승세를 보이고 있습니다 특히 얼마전 모네타 강의시 추천한 흑석동 현대아파트와 거여동 도시개발 아파트는 큰 폭의 상승율을 기록했습니다 현재) 귀하깨서 1순위 통장이 있으시면 9월말~12월 경 분양하는 동탄신도시와 하남풍산지구 물량을 적극적으로 노리시기 바랍니다 동탄의 경우 중대형만으로 구성된 단지를 집중청약하시고 풍산지구는 가구수가 많은 삼부토건 물량을 하시기 바랍니다 2안 흑석동의 명수대와 한강현대는 지금이라도 잡을 수 있으시면 잡으시기 바랍니다 30평형대 기준으로 4억5~5억선으로 추가 상승여력(리모델링 과 흑석 뉴타운, 9호선, 노들섬 오페라 하우스 호재) 감사합니다.
※ 본 글은 ‘나의 금융생활 네트워크’ Daum 금융플라자(http://home.finance.daum.net/)에서 제공하며, 당사의 허락 없는 무단 전제를 금합니다 |
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