전문가칼럼
[부동산AtoZ]부동산 투자 10계명[1]| 부동산 투자 10계명 |
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공부나 운동이나 맨처음 시작하는 것은 기초튼튼이다. 기초가 잘 갖추어져야 그 다음을 진행할 수가 있다. 또한 기초가 튼튼하다 하더라도 실전경험이 없다면 또한 앞으로 나아갈 수 가 없다. 이러한 원칙은 투자도 마찬가지가 아닐까 한다. 이는 종목이 다르다 하더라도 마찬가지다. 금융지식을 많이 쌓았다 하더라도, 실전경험이 없다면 아무런 소용이 없는것도 또한 현실이다. 증권가에는 ‘BLASH’ 라는 격언이 있다. BUY LOW and SELL HIGH의 머리글자를 딴 합성어로 가장 쌀 때사서 가장 비쌀 때 팔라는 말이다. 이는 부동산 시장에도 마찬가지이다. 하긴 누가 이런 방법론적인 말을 모르겠냐만…. 과거는 현실의 거울이라고 했던가!! 경기가 어렵다는 이야기는 이제 더 이상 새롭지도 않고, 여론은 IMF대보다 더 실물경기가 않 좋다고 한숨이 저절로 나오고 있다. 그렇다면 IMF때를 한번 되돌아보자. 부동산 시장은 하루가 다르게 폭락을 하였고, 급매물이 시장에 하나둘씩 쌓이고, 모두들 방향성을 잃고 어쩔 줄 모르던 이시기를 투자의 적기로 파악하고 부동산 시장에 뛰어든 사람이 적지 않았다. 금전적 여유가 있는 부자들만 더 부를 쌓아간 상황이 연출되었다. 부동산 가격은 여기가 바닥쯤이 아닐까 하는 생각을 일반인들이 하는 순간부터 무섭게 치고 올라가는 습성이 있다. 가격이 반등하는 시기가 오면 매물로 나왔던 물건은 바로 들어가 버려, 매수를 하려고 해도 호가만 계속 상승하여 타이밍만 놓치게 되는 상황이 연출된다. 지금이 위기라고들 말하지만 바꾸어 생각하면 지금이 타이밍일 수 있다. 부자가 되는 법은 의외로 간단한 곳에 있음을 많은 사람들이 놓치는 상황이 답답할 뿐이다. 부동산투자의 기초를 정리하면 다음과 같다. 부동산 투자의 간단한 10계명만 알고 이를 지켜도, 돈은 벌 수 있기에 이를 소개하면 다음과 같다. 1.귀가 얇다고 느끼는 사람이라면 아예 투자를 하지 말아라. :이곳도 좋고, 저곳도 좋고..좋은 곳은 많다. 그러나 이중에서 자신이 가장 자신있는 부분하나만이라도 확실히 알자 2.수익성과 환금성보다는 안전성이 우선이다. :안전성이 무너지기 시작하면, 조급함이 생겨 투자방향이 상실되는 상황이 연출된다. 3.자신의 투자시기와 기간을 흔들림 없이 지키자. :시장상황에 맞추어 움직여야 한다는 전제가 있지만, 모두들 아침형인간이 된다고 자신의 패턴을 놓치고 아침형인간이 된다면, 몸만 상할뿐이다. 4.돈은 살아움직이는 동물임을 명심하라. :자신이 좋다고 느끼는 곳이라면 이미 다른 사람들은 발을 담그고 있다. 통화 매매기준율 현찰살때 현찰팔때 송금보낼때 송금받을때 여행자수표 살때 여행자수표 팔때 5.상가투자시 남들이 좋다고 하는 물건들은 이미 늦었다. :한 두사람이 성공했다고 하면, 모두들 뛰어들어 같이 망하는 경우가 바로 상가투자이다. 본인이 투자 결심시 이곳 저곳에서 그 상품들이 눈이 뜨인다면, 다른 상품으로 눈을 돌려 상가투자를 하자. 6.본인이 생각한 자금보다 30%자금이 더 들어갈 것이라고 생각하자. :학창시절 계획표는 누구나 만들어봤으리라. 이때 주의할 점이 바로 너무 여유없이 작성하지 말라는 것이다. 변수가 있기 마련이기 때문이다. 투자도 마찬가지다. 본인이 생각치도 않았던 곳에서 자금이 필요한 부분이 있기 마련이다. 7.부동산투자의 답은 현장에 있음을 상기하자. :가장 위험한 투자방식이 묻지마 투자이다. 부동산투자도 현장에 가보지 않고, 투자한다는 건 어불성설. 현장에는 자신이 생각하지 못했던 답안이 나올 수도, 오답이 있을 수 있다. 8.정보채널을 다각화하라. :아무리 부동산고수라 하더라도 보는 시각은 다를 수 있다. 채널을 다각화하면 더 많은 정보를 얻게 된다. 9.자신의 절대 여유자금이 적어도 투자금액의 30%는 있어야 한다. :100%남의 돈으로 투자를 하는 것은 망하는 지름길이다. 빚테크도 자신의 어느정도 투자가 필수적이다. 10. 부동산 투자는 세금을 무시하면 안된다. :세금은 투자의 그림자와 같다. 세금이 반드시 붙게 마련이다. 그러나 그림자를 줄일 수 있듯이 세금도 절세를 할 수 있는 방법이 있다. 아는만큼 줄일 수 있다. 투자에 정답은 없지만, 정도는 있다. |
푸터
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