전문가칼럼
[내집마련부터]- 화성 동탄/봉담 라인 중장기적으로 주목하라-| - 화성 동탄/봉담 라인 중장기적으로 주목하라 - |
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최대 10년 전매제한 안받는 하반기 수도권남부 분양 물량 주목 정부의 부동산 대책이후 오픈한 모델하우스에 연일 내방객들의 방문이 잦아지고 있지만 기대만큼 계약률은 신통치 않다. 얼마전 포스코더샆과 거의 동시에 오픈한 화성봉담 신창비바패밀리의 모델하우스 방문고객들까지 합해 오래간만에 인산인해를 이뤄 건설사들은 한층 고무된 분위기다. 특히 수도권남부지역의 신규분양시장은 '8.31 부동산대책' 이후에 오히려 관심이 증폭되고 있다. 지난해 7월 분양된 동탄 시범단지는 단지별로 평균 프리미엄이 1억원 정도 붙을 정도로 인기를 끌었었다. 8.31대책이후 분양시장의 바로미터라 할 수 있는 화성동탄에서 지난 6일 1순위 청약을 끝낸 포스코더샵 2차의 경우 33평형 일부가 1순위에서 144대1의 높은 경쟁률을 보일 정도로 청약자들의 열기가 뜨거웠다. 실수요자들은 더 이상 청약통장을 아끼지 않고 과감히 분양시장에 나서는 것으로 풀이되지만 하지만 담보대출규제로 인해 계약률은 청약률과 달리 신통치 않다 오는 11월경 동탄에서 막바지 분양몰이에 나설 대우건설이23-33평형 978가구를 분양할 예정이다. 동탄 대우푸르지오는 분양가상한제가 적용 돼 분양가가 평당 700만원대 초반에서 결정될 전망이다. 또한 전용면적 25.7평이하의 경우 향후 5년간 분양권 전매가 금지되고 5년간 재당첨이 제한되기 때문에 철저하게 실수요위주로 청약전략을 짜야한다. 대우건설외 동탄에서 10월초~11월사이 롯데건설(1229가구), 풍성주택(438가구),이지건설(542가구), 우미건설(1316가구),제일종건(732가구)등이 분양물량을 쏟아낼 예정이다. 또한 동탄신도시 외에도 호재가 만발한 화성봉담 택지개발지구도 주목하여야 한다. 화성봉담택지개발지구는 과천-봉담간 고속화도로 이용시 서울까지 30분대의 생활권이고 수원은 10분대, 용인과 오산은 20분대 근거리 권역이다. 2008년 봉담~동탄간 민자고속화도로가 완공되면 화성봉담택지개발지구는 더욱더 가치를 발휘할 것이다. 이 지역에서 오는 10월 초순경 동일토건이 중대형만으로 구성된 44~86평형 750가구를 내놓는다. 특히 동일토건은 입주자들을 위해 단지진입로를 바로 지하주차장으로 연결해 지상에 넓은 녹지공간을 확보했다. 그 밖에 9~10월경 동문건설(480가구)과 쌍용건설(490가구) 임광토건이 (1077가구)등이 분양에 들어간다. 하반기 화성 동탄/봉담택지 주요 분양예정단지 =============================================================== 택지지구 분양월 건설업체 총세대수 평형 문의전화 =============================================================== 동탄 9월~10월초 롯데건설 1222 35~68 031-231-1555 10월~11월 신일건업 626 38~63 02-2056-1904 11월 중 대우건설 978 24~32 031-283-0336 10~11월 풍성주택 437 32 02-755-8959 10~11월 우미.제일 1316 31~56 1588-9707 ----------------------------------------------------------------- 봉담 10월경 동일토건 750 44~86 031-712-0009 10월경 동문건설 480 34,35 031-248-0188 10월경 쌍용건설 490 33.42 080-011-0777
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