전문가칼럼
[부자의꿈내집마련부터]5월 아파트 분양 풍년 속,내집마련 전략| 5월 아파트 분양 풍년 속,내집마련 전략 |
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앵커) 어린이부터 어른에 이르기 까지 모두 다 가슴이 뛰게 만드는 가정의 달인 5월인데요 하지만 아직까지 내집마련에 동참하지 못한 분들은 어느 때보다 더욱 더 내집마련이 절실하게 느껴지는 달이기도 합니다. 5월 전국적으로 공급예정인 아파트를 보니까 대략 5만가구 정도 되는데..지난달에 비해서 60%이상 증가한 수치입니다. 전국적으로 물량이 풍부하게 공급되는 만큼 내집마련하려는 실수요자 입장에서는 모처럼 반가운 소식입니다. 분양물량 홍수속에 과연 나에게 맞는 꼬~옥 맞는 집이 있는지 끝까지 잘 지켜 봐주시기 바랍니다 도움말 주실 박상언 내집마련정보사 재테크 팀장 나오셨습니다. 분양홍수라고 표현하고 싶을 정도로 5월에 아파트 공급이 집중적으로 몰리는데 특히 서울시 공급물량을 보니까 강남권에서 대거 공급이 예약되어 있네요.. 박팀장) 네~ 5월에 공급하는 아파트(주상복합 등을 포함)는 전국 55개 사업장, 총 50,200가구로 이중 조합원분을 제외한 25,100가구가 일반분양 것으로 보입니다.이는 금년 4월 공급된 30,256가구에 비해 66%가 증가한 수치인데 특히 잠실시영이나 강동시영등 강남권에서 대거 분양물량이 대기중인건 이번 달 시행예정인 개발이익환수제를 피하기 위한 방책으로 보여집니다. 앵커) 정부가 집값급등을 우려해 동시 분양제도를 당분간 유지시키기로 함에 따라 , 이번달 말에 있을 5차 서울시 동시 분양도 초미의 관심사인데요 신혼부부나 임대사업자들을 대상으로 하는 소형 평형이 강남권에서 많이 공급된다고 하죠. 박팀장) 5월에 서울에서 분양하는 아파트는 15개 단지, 총 24,485가구로 이중 조합원분을 제외한 3,817가구가 일반분양합니다.. 이번 5월에 분양되는 물량은 지난 4월에 비해 알짜가 많 은 편인데 임대아파트 의무건설이라는 짐을 던 재건축 사업장들이 쏟아지고 있기 때문이다. 이번 동시분양의 청약률은 유망물량에만 청약률이 집중될 것으로 보입니다. 특히, 잠실시영이나 도곡주공2차 등 분양승인을 득해 개발이익환수제를 피할 수 있는 입지여건 좋은 대단지 재건축 일반분양물량의 치열한 격전이 예상된다. 하지만, 재건축 일반분양의 특성상, 소형평형이거나 비로얄층이 많기 때문에 청약시 유의해야 한다. 또한, 입지여건과 브랜드 가치를 비교해보고 나아가서는 분양가와 주변시세도 비교해보는 전 략도 필요한데 신혼부부나, 독신자, 임대사업자는 소형평형건축의무화 조치로 공급되는 10평형대 분양물량을 살펴봐도 좋겠다. 잠실시영이나 AID차관 10평형대의 경우 분양가가 비 싼 것은 흠이지만, 최근 정부가 임대사업이 활성화될 수 있도록, 매입임대사업자에게 혜택 [25.7평(85㎡)이하인 기존 주택을 5채 이상 매입해 10년이상 임대하면 종합부동산세 과세대 상에서 제외할 방침]을 주고 있고, 인근에 역세권이란 장점도 갖추고 있기 때문이다. ▶ 5월 서울 주요 분양 APT ==================================================================== 위치 건설업체 단지 평형 일반 분양 문의(내선) 규모 분양 예정월 ==================================================================== 강남구 삼성동 현대건설 2070 12-18 416 5 02-565-7744 (AID차관) -------------------------------------------------------------------- 강남구 대치동 현대산업 768 23-32 158 5 02-501-8754 (도곡2) -------------------------------------------------------------------- 강남구 도곡동 현대산업 72 54-68 23 5 02-2008-9288 (도곡연립2) -------------------------------------------------------------------- 강동구 암사동 롯데 3226 26 186 5 02-427-1695 (강동시영1) -------------------------------------------------------------------- $송파구 신천동 포스코 213 50-88 213 5 02-3457-2939 *109 29-81 109 -------------------------------------------------------------------- 송파구 신천동 두산,대림, 6864 16-52 864 5 02-746-2822 (잠실시영) 쌍용,현대, 삼성,코오롱 -------------------------------------------------------------------- 송파구 잠실동 현대건설 5678 25 288 5-6 1588-3588 (잠실1) 현대산업 대림산업 삼성물산 -------------------------------------------------------------------- 강서구 화곡동 현대산업, 2517 24-41 501 5 080-783-3000 (화곡2) 대림 -------------------------------------------------------------------- 마포구 상암지구 SH공사 731 40 156 5 02-3410-7500 -------------------------------------------------------------------- 분양 일정은 건설사 사정에 의해 연기 될수 있음 $주상복합 앵커) 서울지역상황은 잘 들었고요 서울을 제외한 수도권쪽 특히 인천은 송도신도시를 필두로 하루가 다르게 급변하고 있던데.. 경기,인천지역은 어느정도 물량 공급이 이루어지는지.. 박팀장) 5월 경기·인천 분양 아파트는 15개 단지, 총 7,635가구로 이중 조합원분을 제외한 6,545가구가 일반분양 될 예정입니다. 이는 지난 4월(9,206가구)에 비해 -17%가량이 줄어든 수치로 분양시장의 성수기라 할 수 있는 봄 분양시장이 점차 마감돼 가며 전체적인 공급량 이 줄고 있기 때문인 것으로 분석된다. 특히 500세대이상 단지규모를 갖춘 곳은 3곳에 머물고 있는데, 이중 경제자유구역이라는 기대감에 시세가 점차 현실화되고 있는 송도신도시 분 양물량이 눈에 띄는 편이다. 포스코건설이 33~124평형 2641세대를 선보이는 더#퍼스트월드 (The# 1st World)는 메머드급 주상복합으로, 송도국제도시 2공구 상업지역내 들어설 예정인데 64 층짜리 초고층 타워형 건물 4개동을 비롯해 총 12개동으로 설계된다. 같은 지역에 공급되는 인천도시개발공사도 982세대를 공급하는데, 사업부지가 1호선 연장선 송도3정거장과 붙어있어 청약자들의 관심을 끌고 있습니다. 다만, 이들 단지의 향후 미래가치는 높은 편이나, 현재 교통이나 생활편의시설이 열악한 편이고, 풍림과 금호 등 주변에 연접한 단지들의 입주가 본격화되면서 신규 분양물량의 분양가가 크게 높아진 부분은 단점으로 인식되고 있습니다. ▶ 5월 수도권 주요 분양 APT ==================================================================== 위치 건설업체 단지 평형 일반 분양 문의(내선) 규모 분양 예정월 -------------------------------------------------------------------- $인천시 연수구 포스코건설 2641 33~124 1596 분양중 1588-3800 동춘동 991-88번지 *14~36 1045 (송도신도시 125블럭) -------------------------------------------------------------------- 인천시 연수구 인천시 982 32~64 982 5말 032-260-5012 동춘동(송도신도시) 도시개발 4공구1단지(2차) 공사 -------------------------------------------------------------------- 인천시 남구 한화건설 405 21~31 124 5 02-729-2279 숭의동 -------------------------------------------------------------------- $고양시 덕양구 성원건설 162 32,33 162 5말 02-3404-2089 토당동 -------------------------------------------------------------------- 가평군 외서면 세양건설 283 33~45 283 5말 031-551-0550(M/H) (청평) -------------------------------------------------------------------- 화성시 봉담읍 쌍용건설 476 34 356 5~6 080-011-0777 수영리 42 120 02-3433-7851 -------------------------------------------------------------------- 부천시 심곡본동 영조주택 97 18~30 25 5~6 02-6000-8309 (한양재건축) -------------------------------------------------------------------- 분양 일정은 건설사 사정에 의해 연기 될수 있음 앵커) 판교수혜지라고 할수 있는 경기 서남부 지역과 판교급신도시로 개발하기로 한 삼송신도시 인근에 수요자들의 관심이 비교적 높은데 특히 시청자들이 관심 가질 주요 분양 물량 소개해 주시죠 박팀장) 말씀 하신대로 경기 지역별로 분양 선호도가 높은 사업장이 몇 곳 있는데, 판교인접 수혜에다 서울~용인간 고속도로 착공으로 한층 더 탄력을 받게 될 용인 동천동에서 동문건설이 47평형 220세대를 내놓을 예정입니다. 동천지구에 중대형평형 공급이 귀한 편이고 판교인접지역이라 분양 성적이 좋을 것으로 기대된다. 또한 고양제2지구, 삼송신도시, 은평뉴타운 등, 수도권북부개발축과 연장선상에 있는 고양시 고양동 아남 앤(&)도 눈길을 끌고 있는데 이단지는 24~34평형 450세대로, 서울외곽순환도로 벽제 IC와 인접해있어 서울과 접근성이 뛰어나고, 삼송신도시의 개발수혜를 받을 수 있을 것으로 보여진다. ▶ 5월 서용인 , 삼송신도시 인근 분양 APT ==================================================================== 위치 건설업체 단지 평형 일반 분양 문의(내선) 규모 분양 예정월 ==================================================================== 용인시 동천동 동문건설 220 47 220 5 02-786-7344 370-2 -------------------------------------------------------------------- 고양시 고양동 아남건설 443 24,33 276 5 1588-1766 -------------------------------------------------------------------- 앵커) 끝으로 지방에 계신 시청자들을 위해 지방에서 공급되는 분양물량을 살펴보겠는데요 서울과 달리 지방분양시장은 올해 초부터 활기를 띄고 있는 것으로 보여지는데요 박팀장) 네~ 5월 지방 분양예정 아파트는 25개 단지, 총 18,080가구로 이중 조합원분을 제외한 14,738가 구가 일반분양 될 예정이다. 올해 들어 서울 및 수도권의 분양시장은 판교의 11월 분양 영 향과 집값 상승을 규제하는 정부정책 등으로 양극화 현상이 계속되고 있지만 지방의 경우는 활기를 띄고 있다. 2005년 국가 균형발전 시행계획 확정, 서남해안 복합레저도시 건설, 행 정도시 건설 확정, 경부선 복복선전철 개통, 기업도시 시범사업 예정 등 전반적으로 지역개 발 호재가 계속되는 가운데 특히 영남권과 충청권, 호남권을 중심으로 분양 시장이 활기를 띄고 있다. 그 중에서도 5월에는 대구를 비롯한 부산 등 영남권 물량이 두드러지게 많은데 서울 및 수도권은 강도 높은 규제 정책이 계속 되고 있지만 이에 반해 지방은 비교적 규제 가 약하고 분양권 전매가 가능한 곳이 있어 분양 시장의 분위기가 살아난 것으로 풀이됩니다. 관심을 가져야 할 주요 단지를 보면 현대건설이 충청북도 충주시 연수동 연수택지개발지구에 '연수현대홈타운' 이 청약접수를 시작했다. 지하2층 지상13~17층 35평형 441가구, 45평형 310가구, 53평형 120가구 11개동 총871가구를 공급한다. 분양가는 평당 470만원~520만원대로 책정됐다. 연수택지개발 지구는 충주시내에서는 신시가지로, 구도심과 달리 격자형 도로망 체계로 도로여건이 양호 하며 신설된 신터미널과 차량으로 5분 거리에 위치해 있고, 충주역과는 10분 거리에 있어 대중교통시설의 이용이 편리하다. 또한 롯데마트와 건대부속병원이 인접해 있어 편의시설 여건이 양호하다. 끝으로 동일하이빌이 5~6월경 대구광역시 수성구 범어동 898-1 일대에 53평형 152가구, 64평형 76가구 2개 동 총 228가구를 공급한다. 공급양 많은 편은 아니지만 53, 64평형의 대형 평형으로만 구성 된 점이 특징이다. 범어동 동일하이빌은 100% 지하 주차장 건설로 차가 사라진 4,800평의 지상공간에 숲과 계곡, 폭포를 조성하여 단지 바로 옆 30만평 범어공원과 어울어져 쾌적한 단지로 조성된다. 인근에 경북고, 대구여고, 대구과학고 등 뛰어난 명문학교가 있어 교육환 경이 좋다. 또 오는 9월 개통예정인 대구지하철 2호선 범어역이 걸어서 4분 거리에 있는 초 역세권이다. ▶ 5월 지방 주요 분양 APT ==================================================================== 위치 건설업체 단지 평형 일반 분양 문의(내선) 규모 분양 예정월 ==================================================================== 충주시 연수동 현대건설 871 35~53 871 5 043-852-0022 -------------------------------------------------------------------- 대구시 범어동 동일하이빌 220 53-64 220 5~6월 053-741-4400 -------------------------------------------------------------------- 구미시 상모동 세양건설 334 35,45 334 5 02-456-5111 -------------------------------------------------------------------- 포항시 우현동 신동아건설 356 34~68 356 5 02-709-7277 -------------------------------------------------------------------- 청원군 강내면 쌍용건설 557 32~44 557 5 02-3433-7836 -------------------------------------------------------------------- 대구시 사월동 대성산업 413 33~45 413 5 053-354-3468 -------------------------------------------------------------------- 부산시 반여동 한화건설 1,569 33~52 1,569 5 051-645-2200 -------------------------------------------------------------------- 부산시 연지동 GS건설 547 24~45 385 5 051-816-7674 -------------------------------------------------------------------- 분양내용은 건설사의 사정에 의해 변경될수 있음
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