전문가칼럼
[내집마련부터]8월 판교 당첨전략[2]| 8월 판교 당첨전략 3월 판교 청약경쟁율로 본 8월 판교 당첨전략 |
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3월 판교 분양에서는 민간분양의 경우 풍성주택 33평A형이 75가구 모집에 15만5509명이 신청해 2073대 1을 기록해 예상대로 판교 분양업체 중 최고의 청약경쟁율을 기록했다. 풍성주택이 청약자들을 많이 끌어 모을 수 있었던 이유는 1천 가구가 넘는 대단지에다 분당신도시 생활권과 접해있고 신분당선이 역세권이기 때문이다. 또한 인기있는 단지위주로 언론과 방송이 많이 노출되어 자연스럽게 스포트라이트가 형성되어 청약자들의 쏠림 현상이 두드러졌다. 동시에 판교는 당첨 확률이 희박하기 때문에 대단지이면서 입지 여건이 좋은 곳으로 몰렸기 때문으로 풀이된다. 또한 대광 1단지 23평A형, 한림 34평E형, 건영캐스빌 33평 등도 1천대 1을 넘을 정도로 청약자들이 몰렸다. 특히 대광 23평A형은 일반 1순위에서 최고 1415대 1을 기록해 풍성신미주 33A평형에 이어 평형별 경쟁률 2위를 기록했는데 20평형대 분양 가구수가 전체 판교 민영아파트 중 447가구에 불과한 점도 한몫 했다. 또한 20평형대지만 발코니 확장시 30평대처럼 쓸 수 있는데다, 상대적으로 분양값이 저렴하게 책정되어 청약예부금을 가지고 있는 실속파들이 대거 몰렸기 때문이다. 3월 판교 단지별 청약경쟁율만 보면 언론 방송에 많이 스포트라이트를 받았던 입지여건 좋고 대단지 또한 상대적으로 분양가가 저렴한 단지에 청약자들이 몰린 것으로 결론지어진다 그렇다면 8월 판교 청약시에는, 판교 신도시 입성을 위해서라면 3월 분양시 청약자들이 몰렸던 곳이 어디인가를 잘 파악해보자 . 이러한 단지를 피하는 게 판교신도시 입성의 지름길인 것이다 . 3월 공급된 중소형 평형에 비해 8월에 나올 중대형 평형은 전매기간이 5년으로 비교적 짧아 입주 후 약 2년만 지나면 되팔 수 있기 때문에 투자가치가 매우 큰 편이다 8월 2차 판교 분양준비 이렇게 해라 인터넷 청약을 미리 준비하라 앞으로 대규모 공공택지지구에서 분양하는 아파트는 인터넷 청약을 기본으로 청약신청이 이뤄지기 때문에 미리미리 청약통장가입은행에 가서 인터넷 청약에 필요한 기본 요건을 미리 갖춰 놓는 게 중요하다 8월에 공급예정인 판교 2차분양도 3월 판교 청약때와 마찬가지로 사이버 견본주택을 기본으로 하고 인터넷으로 청약이 이루어질 전망이다 채권입찰제를 숙지하라 8월 판교 분양의 특징은 중대형 아파트 동시분양에서 채권입찰제가 처음으로 적용 된다는 점이다 채권입찰제란 아파트분양 당시 인근 아파트 시세의 90%에서 분양가를 뺀 나머지 금액만큼 채권을 구입하도록 것이다. 채권입찰제의 주요 취지는 분양가와 시세 차익만큼, 당첨자가 누리게 될 이익만큼 채권 매입을 통해 국가가 나서서 환수 하겠다는 의미다. 청약통장을 점검하라 기본적으로 판교 중대형에 청약하려면 청약예금통장 불입금액이 서울 거주자는 600만원, 경기 거주자는 300만원이어야 한다. 또 전용 30.8평 초과 40.8평 이하는 서울 1,000만원(경기 400만원), 전용 40.8평 초과는 서울 1,500만원(경기 500만원)짜리 청약예금통장을 가지고 있어야 한다. 결론적으로 8월 판교 분양은 청약예금 가입자와 청약저축 가입자들에게 기회가 돌아가며 부금 가입자에겐 기회가 주어지지 않는다 -청약저축 가입자 3월 청약 때와 마찬가지로 가입한 지 오래되고 저축총액과 납입한 횟수가 많을수록 유리하다. 성남 거주자이면서 납입액과 납입횟수가 많은 가입자라면 당첨 확률이 더욱더 높다고 하겠다. 하지만 납입액과 납입횟수가 1000만원 이내인 청약저축가입자라면 판교 청약을 위해 청약예금으로 변경하는 것도 방법이다 단, 청약예금으로 바꾸게 되면 다시 청약저축 통장으로의 전환은 불가능하다는 점에 유의해야 하고 무주택자들을 위한 공영개발 물량이 더욱 늘어나는 만큼 청약기회와 당첨확률은 더욱 늘어날 것으로 전망되기 때문에 통장변경에 신중을 기해야 한다. -청약예금 가입자 서울기준으로 600만원 청약예금 가입자들은 오는 8월 판교 청약에서 좋은 기회를 맞이한 셈이다 . 그 동안 중대형 물량을 기다려 온 전용면적 30.8평 초과 청약예금(서울 1000만원, 1500만원) 가입자들도 물론 청약에 나설 수 있게 된다. 8월 판교 분양에 떨어지더라도 중대형 평형에 청약할 수 있는 청약예금가입자들은 내년에 분양할 예정인 주상복합에 청약할 수 있기 때문에 크게 실망할 필요가 없다.
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