금융

시세차익보다 꾸준한 임대수익으로  대전환 필요

소형 오피스텔 투자

경기가 회복세를 보이면서, 소액으로 투자하고 임대수익도 올릴 수 있는 오피스텔에 대한 상담이 증가하고 있다. 이와 때를 같이해 정부가 현행법상 ‘업무시설’인 오피스텔을 가칭 준주택으로 간주키로 함에 따라  오피스텔 공급이 급속이 늘 전망이어서 선택의 폭이 넓어졌다.

국민주택기금을 지원하거나 용적률을 올려주는 등의 별도 인센티브가 제공되며 일정 면적 이하는 주거용으로 사용하더라도  주택 수에 넣지 않는 방법 등이 거론되고 있다. 이미  1~2인용 주택을 늘리는 차원에서 오피스텔 바닥 난방 허용기준을 전용 85m² 이하로 확대하고 욕실공간도 5㎡까지 지을 수 있도록 관련 규정을 완화했다.

오피스텔은 청약통장이 필요없고  주택에 적용되는 총부채상환비율 등 규제가 없어 소액 투자처로 각광받고 있다. 또한 매매금액도 아파트에 비해 저렴해  5천~1억이하정도면   전세를 안지 않고도 오피스텔 매입도 가능하다.  즉 전세를 안고 투자한다고 봤을 때  1~2천만원 가지면 수도권내 소형 오피스텔  투자가 가능하다.  

담보인정비율도 60%까지 가능해서  대출여건도 주택처럼 까다롭지 않아 소액으로 투자하기에는 안성맞춤이다. 특히 사업용으로 사용되고 있는 역세권 소형오피스텔의 경우 재계약 시 월세인상분에 대해 그다지 민감하지 않기 때문에 임대수요가 꾸준한 지역에 한정해 관심을 가지는 게 좋다.

세금계산서로 처리되는 임대료의 경우 대부분의 사업자는 세무가 별도로 처리되기 때문에 임대료로 지출된 만큼 추후 소득세를 절감할 수 있다. 사업자들이 많이 분포해 있는 도심이나 부도심에 위치한 역세권 소형오피스텔이 그 대상이다.

*외국인 대상 임대사업

도심권 외국인 대상 ‘깔세’ 유망

소득이 적은 배우자의 명의로 계약하는 것도 고려해볼만

베이비 부머들의 본격적인 은퇴시기를 맞아 임대소득에 관심이 많아지면서 투자 문의도 증가하고 있다.

특히 오피스텔의 경우 수요가 꾸준해 임대수익은 물론 시세차익까지 노릴 수 있어 소액투자자들에게 인기가 높다.

오피스텔 매입시 세금부분만 정확이 챙겨도 연간 임대수익률을 1%정도 끌어 올릴 수 있다.

오피스텔을 분양받게 될 경우 건물부분에 대한 부가가치세를 부담하게 되는데 사업자등록을 필할 경우(건물분의 10%,통상매입가의5~ 7%가량) 부가가치세를 환급받을 수 있기 때문이다.

따라서 일단 오피스텔을 분양받을 때는 과세사업자로 등록해 매번 분양대금을 치를 때마다 세금계산서를 받은 후 부가가치세 조기환급신청을 해서 부가가치세 매입세액을 일단 공제 받는 것이 유리하다.