전문가칼럼
[내집마련부터]7월 부동산 투자는 이렇게| 7월 부동산 투자는 이렇게 | ||||||||||||
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금리 인하된 주택공사 `e-모기지론 .. 부산 정관신도시 관심 가질 만함 거의 모든 시중 은행들이 잇따라 주택담보대출 금리를 올렸다. 엎친데 덮친 격으로 일부 시중은행들의 주택담보 대출영업도 중단되었다. 이에 발 맞추어 재건축 아파트는 연일 하락세를 지속하고 있다. 강남.서초.송파구 등 강남권 일반 아파트값도 8개월 만에 내림세로 돌아섰다. 부동산 경착륙에 대한 우려가 나오고 있어 분양을 앞둔 건설사들까지 노심초사하고 있다. 동시에 각종 부동산 규제 영향으로 수도권 건축경기의 침체도 지속되고 있다. 주택 도시 연구원의 분석만 보더라도 하반기 주택 및 토지시장도 하향세를 보일 것으로 전망됐다. 얼마전 서울 광진구, 경기도 고양시 덕양구, 부천시 원미구 등 3개 지역이 주택투기지역으로 지정되었다 이들 지역에서 앞으로 부동산을 팔 때는 양도소득세를 실거래가로 내야 한다 시중은행들의 금리 인상 러쉬 속에 금리가 오히려 인하된 상품이 출시되어 주목을 끌고 있다. 주택금융공사가 내놓은`e-모기지론`이다. 보금자리론보다 0.3%P 금리가 낮은 연 6.0~6.25% 다. `e-모기지론은 고객이 인터넷(www.e-mortgage.co.kr)을 통해 직접 신청해야 한다 연말소득공제대상자의 경우 근저당 설정비 및 이자할인옵션을 선택하고 만기 15 년 이상을 선택시 1%p 이상의 금리인하 효과까지 있다 고양시 지축 지구(35만평)를 비롯해 고양시 덕양구 향동동 일원(35만평), 성남 중원구 여수동 일원(27만평) 등 3곳이 국민임대주택 예정지구로 지정되었다. 새로운 주거타운으로 . 이들 지구에선 2009~10년 국민임대주택과 분양주택이 공급될 예정이다. 특히 고양시 지축지구는 서울 은평뉴타운,고양 삼송지구와 합칠 경우 판교를 능가하는 신도시 형태를 갖추게 된다. 서울 강동권의 택지지구로 관심을 모으고 있는 강일지구 분양도 2007년 말부터 분양이 예고되어 있다. 총 27만5,000평규모로, 6,410가구의 아파트가 들어서게 된다 이 때문에 최근 일부 기획부동산을 중심으로 강일지구 원주민 입주권전매를 부추기고 있다. 입주권 거래가 자체가 불법인데다 자칫 이중계약 피해를 입을 수 있으므로 조심해야 한다 월드컵 열기로 분양을 미뤘던 부산 정관신도시 청약이 7월 4일(화요일) 예정되어 있다.7개 민간 업체가 동시분양으로 27~59평형 7455가구를 내놓는다 전용면적 25.7평 이하 아파트의 경우 대부분 분양가 상한제 및 전매제한 5년을 적용 받는다. 반면25.7평 초과는 계약 후 1년간 전매가 제한된다. 지방의 경우 아파트 기준시가가 3억원을 초과하지 않을 경우 1가구 2주택 양도세 중과대상에서 제외되어 관심을 가질 만 하다.
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