전문가칼럼
[내집마련부터]6월 중순의 부동산 투자 가이드| 6월 중순의 부동산 투자 가이드 | ||||||||||||
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민간이 공급하는 전용면적 25.7평 이하 모든 분양 아파트도 가구주의 연령과 가구원수, 무주택 기간, 청약통장 가입 기간 등을 고려해 당첨자를 결정하는 청약가점제를 도입하는 방안이 검토 중이다. 현재 가점제가 적용중인 청약저축 가입자가 대상인 공공분양아파트를 포함해 모든 중소형 아파트에 청약가점제가 적용되기 때문에 무주택 기간이 길고 나이가 많은 분들의 내집마련 기회가 더욱 더 넓어진다. 이와 때를 같이해 포천시 군내·가산면 일대에 판교신도시(282만평)보다 큰 350만평 규모의 신도시 건설안이 추진되고 있다. 도시기본계획안이 중도위 심의를 통과하면 2010년부터 등 신도시개발사업이 본격 착수되어 2015년경 마무리된다. 계획대로라면 아파트와 단독주택 등 5만6000가구, 인구 15만명인 자족적인 도·농복합도시 (주거, 상업, 행정, 유통 기능을 갖춘 도시)로 건설될 계획으로 경기 북부의 거점 도시로 변모하게 된다. 법인과 개인간 거래인 신규분양 아파트에 대해서도 개인간의 거래처럼 취등록세 인하 방안이 검토중이다. 개인간 거래시 취등록세율(교육세 등 포함)은 올해 들어 4%에서 2.85%로 낮췄지만 현재 신규 분양아파트는 종전대로 4.6%을 거래세로 내고 있다. 하남풍산, 양주고읍 상업용지와 주차장 용지,블록형 단독택지 등이 경쟁입찰 및 추첨방식으로 금주 분양될 계획이다. 하남풍산의 상업용지 공급책정가격은 평당1304만~1672만원, 양주고읍은 평당 850만~1100만원으로 예정되어 있다. 대상토지에 대한 입찰 및 추첨에는 토지청약시스템(buy.iklc.co.kr)에 의해 전 과정이 인터넷으로만 진행된다는 점을 체크해야 한다. 쾌적한 자연환경과 강남 근접성으로 높은 인기를 끌고 있는 하남 풍산지구에서 우남건설이 '우남퍼스트빌 리젠트' 95가구를 공급한다. 우남퍼스트빌 리젠트는 , 40~48평형규모의 고급연립주택으로 등기 후 바로 전매가 가능한 게 특징이다. 지난주 시중금리의 기준이 되는 콜금리가 인상됨에 따라 일부 시중은행이 주택담보대출 금리를 올렸다. 주택담보대출 금리인상은 신규 대출 고객과 기존 대출고객에게 적용된다. 세계적인 금리인상 추세에 발맞추어 우리나라도 점진적인 금리인상이 이루어질 가능성이 크다. 따라서 ' 부동산 정책 기조는 절대 바꿀 수 없다'는 청와대의 강력한 의지가 계속되고 있는 이때, 무리한 대출을 끼고 부동산에 투자하는 것은 가급적 자제해야 한다.
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