금융

그동안 투자대상이었던 아파트도 실수요자 위주로 급격히 변모하고 있는 가운데 실수요자들이 많이 찾았던 상품중의 하나인 타운하우스가 베이비부머세대들( 1955-1963년)의 은퇴시기를 맞아 더욱더 각광을 받을 것으로 예상된다. 맑은 공기 수려한 경치 속에 살고 싶은 것은 은퇴를 앞둔 베이비부머들 대부분의 소망일 것이기 때문이다.

타운하우스란 아파트가 가지고 있는 단지, 공동체의 장점과 단독주택이 가지고 있는 개인정원, 테라스 등 평면구조의 장점을 상호 결합하여 새로운 장점을 창조해 내는 주택단지를 말한다. 건물보다는 단지의 개념이 중요시되는 단독주택 집합인 것이다. 따라서 아파트가 실내생활 위주의 주거 패턴인데 비해 타운하우스는 실내와 실외 공간이 유기적으로 연결되면서 자연친화적인 외부환경에 접할 수 있다. 아파트와 단독주택의 장점을 잘 결합하고 단점을 보완해 신개념 주택으로 주목을 받고 있는 것이다.

하지만 최근 경기 침체에 여파로 타운하우스 분양시장도 찬바람이 부는 건 마찬가지다. 건설사에서는 이러한 불황을 타개하기 위해 중도금 무이자, 이자후불제등 각종 금융 혜택을 주고 있다. 최근 금리도 많이 올라 이런 금융 혜택은 더욱 효과가 클 것으로 전망된다. 은행 대출금리가 7년만에 최고치로 뛰어오르고 있기 때문에 이왕이면 금융혜택이 있는 분양상품을 고르는 게 이득이다.

또한 내년 7월 이후 부터는 용인 화성 같은 수도권 지역은 현행 1가구 1주택 비과세 요건이 3년 보유에서 2년 거주 3년 보유로 더 강화 될 수 있기 때문에 내년 7월 이전에 계약이 가능한지 여부도 따져 봐야 할 것이다.

실수요 목적으로 타운 하우스를 접근하려는 분들이라면 최근 같은 경기침체기에 금융 혜택이나 계약 조건이 변경된 타운 하우스를 잘 고를 필요가 있다. 단, 금융혜택만 보고 타운하우스를 고르면 낭패를 볼 수 도 있기 때문에 입지여건, 주변 환경, 적정 매매가, 환금성 등을 꼼꼼히 살펴보고 결정해야 한다.

● 입지및 투자 분석

◆ 용인 보라지구 한양 수자인
용인시 기흥구 보라동 보라택지개발지구 1블럭에 위치한 수자인은 140㎡-209㎡로 공급하고 있다. 계약금 천만원 중도금 전액 무이자다. 2009년 E-마트 입점예정 등 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있고, 기흥호수공원 및 21여개의 컨트리클럽, 한국민속촌 등 문화시설 또한 이용이 편리하다. 문의) 031-263-0000

◆ 용인 동백 아펠바리움
용인시 기흥구 중동 952,959번지 일대에 위치한 아펠바리움은 193㎡-290㎡로 공급하고 있다. 총 분양가중 중도금 50%가 무이자이다. 경부고속도로 이용이 편리할 뿐 만 아니라 2009년 9월 개통예정인 서울 ~ 용인간 고속도로를 5분안에 이용할 수 있으며, 2011년에 개통예정인 분당연장선 상갈역이 차량 3분거리에 있어 사통팔달의 교통 요충지역이다. 문의) 031-275-1234

◆ 롯데캐슬 파티오
경기도 화성 동탄신도시에서 '롯데캐슬 파티오' 34가구를 분양하고 있다. 256㎡-327㎡형으로 구성돼 있다. 계약금은 5%만 있으면 되고 중도금은 전액 무이자이다. 단지 내에는 스크린 골프장, 휘트니스센터, 게스트룸 등 커뮤니티 시설이 들어선다. 탄요 유적공원이 단지와 연결돼 있어 산책 등 여가생활을 누릴 수 있다. 문의) 031-377-6363

◆ 화성 동탄 167 푸르지오하임
경기 화성시 반송동에 위치한 푸르지오하임은 140㎡-219㎡형으로 구성돼 있다. 총분양가중에서 중도금 50%가 이자 후불제이다. 오산IC와 인접해 경부 및 서해안 고속도로 진입이 용이하고 경부고속도로 동탄IC와 영덕~양재간 도로 이용이 편리하다. 문의) 031-726-9889

◆ 남양휴튼 트리니티2단지
경기 용인시 기흥구 동백동 665번지 803블록에 위치한 남양휴튼 트리니티 2단지는 288㎡-294㎡형으로 구성돼 있다. 중도금 전액 이자 후불제이다. 석성산으로 둘러싸인 수려한 자연환경과 25%의 녹지율 9만여㎡ 호수공원, 중앙공원, 실개천 등이 조성된 맑은 물과 푸른 숲이 어우러진 전원형 주택 단지이다. 문의) 031-713-1500

◆ 화성파크 드림 프라브
경기도 용인시 보라택지개발지구 8블록에 109㎡ 단일 평형으로 분양한다. 계약금 천만원에 총분양가 중 중도금 50% 전액 무이자이다. 또한 서울~용인간 고속도로의 개통 예정(2009년, 청명IC)으로 서울권 진입의 단축 등 사통팔달의 광역교통망이 구축 되어 편리한 교통환경을 가지고 있다. 문의) 031-714-3003

[박상언 유엔알 컨설팅 대표 ( www.youandr.co.kr )]

머니닥터 : 박상언 (유엔알 컨설팅 대표 www.youandr.co.kr)

※ 본 글은 '나의 금융생활 네트워크' Daum 금융(http://home.finance.daum.net/)에서 제공하며, 당사의 허락 없는 무단 전제를 금합니다.