금융

오피스 시장이 계속 호황인 이유

부동산 상품 중 유독 오피스는 가격과 임대료가 동반 상승하고 있는 추세다. 그 배경은 첫째, 도심지의 오피스 개발가능부지가 그동안 주상복합아파트 또는 오피스텔로 개발됨에 따라 대부분 소진되어 공급이 제한되었기 때문이다.

둘째, 우리나라가 제조업에서 서비스업으로 산업구조가 개편됨에 따라 점차 서비스업이 성장하고 있기 때문이다. 특히, 보험사, 은행, 증권 등 금융기관이 성장하며 오피스 수요가 지속적으로 증가하고 있는 추세이다.

셋째, 1인당 사용면적 증가세의 영향이다. 넷째, 부동산 펀드와 같은 간접투자 활성화 영향이다. 자산운용사가 지속적으로 안정적인 수익 확보가 가능한 부동산 간접투자 상품을 출시하고 있어 국내 오피스로의 투자자금이 꾸준히 유입되고 있기 때문이다.

2011년까지 공실률 2%이하 지속

현재는 수급불균형으로 인해 공실률이 줄어들면서 오피스 매매가 및 임대가가 동반 상승하고 있지만 2010년 이후부터는 공급이 어느 정도 이루어져 수급에 숨통이 트일 전망이다. 2010년까지 여의도 국제금융센터,용산 국제업무지구,상암 DMC 등 도심 복합개발로 오피스 공급량이 늘어나고 있고 도심지의 대형 오피스들이 리모델링을 거쳐 대거 입주를 할 예정이며 간접투자 상품을 통한 소규모 오피스 개발을 통한 공급량이 점차적으로 늘어날 전망이기 때문이다.

오피스 투자메리트 양호

더구나 우리나라의 산업구조가 제조업에서 서비스업으로 꾸준히 변화하고 있고 정책적으로 금융산업을 육성하여 동북아 허브로 만들겠다는 구상을 가지고 있는 만큼 서비스업이 계속해서 성장하고 있다. 그럼에 따라 보험사, 은행, 증권 등 금융기관이 성장하며 오피스에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있는 반면 공급은 극히 제한적일 뿐만 아니라 개발에 필요한 부지확보도 턱없이 부족한 실정이다. 이와 같이 가장 핵심이 되는 수급불균형의 영향으로 우리나라 오피스시장의 투자메리트는 좋다고 볼 수 있다.

[박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr )]

머니닥터 : 박상언 (유엔알 컨설팅 대표 www.youandr.co.kr)

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