금융

1) 일산신도시(시세 : 부동산114 . 단위 : 만원)

일산신도시에서는 호수공원과 노래하는 분수대 앞에 위치한 강선마을 우성아파트가 쾌적한 환경과 뛰어난 조망권을 내세워 지역 대표 아파트로서의 역할을 하고 있으며, 이는 한류우드 2구역에 주상복합 아파트가 들어서기 전까지는 변동이 없을 것으로 생각된다.

일산신도시는 지난 5월에 착공된 한류우드를 비롯해 킨텍스몰, 차이타타운 1단계 등이 현재 공사 중이고 연말에 킨텍스 2단계시설 등의 대형 프로젝트가 계속 진행될 예정이어서 중대형 아파트는 호수로 주변 아파트가 시세를 이끌 것으로 전망된다.

일산신도시의 특징이라면 대형 공원 주변 아파트 가격이 시세를 주도한다는 것과 서울과 대중교통 수단의 불편과 오피스텔의 과다 분양으로 인해 소형과 중대형 아파트가 평당 가격이 아주 크다는 점인데, 내년 경의선 1단계 구간이 복선화되면 평형별 평당 가격은 다소 줄어들 것으로 생각된다.

고양시는 앞으로도 일산신도시 주변 지역의 계속되는 개발로 인해 인구가 많이 늘어나고, 인근 상암지구 개발로 인해 일부 배후지 역할을 할 전망이며, 파주신도시 개발, 자체 내의 한류우드와 킨텍스, 브로맥스 등의 시설로 인해 신규 주거 수요가 창출될 것이다. 하지만 신규 공급 역시 많아 현재도 그렇지만 지역별로 선호도가 높은 곳과 낮은 곳의 차이는 계속될 것으로 판단된다.

강촌한신, 백마삼성, 일산동에서는 후곡현대3단지, 후곡동아, 후곡롯데, 후곡동아16단지, 장항동에서는 호수엘지·롯데, 호수청구, 호수현대, 주엽동에서는 강선우성, 문촌삼익, 문촌우성3단지, 문촌신안, 강선금호·한양, 문촌대원, 강선두산 등이 선호도가 높은 곳들이다.

글쓴이 : 노용환 (노용환 재테크연구소 소장)