전문가칼럼
[부동산 완전정복] 지역별 대표아파트 서울시(6) 양천구 여의도 용산구1) 양천구(시세 : 부동산114 . 단위 : 만원)
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아파트 |
동 |
평형(㎡) |
시세(2008.5) |
입주 |
단지규모 |
평형구성 |
비고 |
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신시가지 2단지 |
목동 |
89 |
65,000~70,000 |
1986.10 |
1,640세대 |
89/99/115/ 125/148/181 |
5~15층 37개동 |
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148 |
150,000~160,000 |
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신시가지 9단지 |
신정동 |
99 |
60,000~70,000 |
1987.7 |
2,030세대 |
66/89/99/115/ 125/148/181 |
5~15층 32개동 |
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148 |
135,000~165,000 |
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하이페리온Ⅱ |
목동 |
123 |
110,000~130,000 |
2006.11 |
576세대 |
123/143/160/ 163/186 |
41층 4개동 오피스텔 2개동 |
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186 |
145,000~195,000 |
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롯데캐슬위너 |
목동 |
107 |
75,000~80,000 |
2005.6 |
1,067세대 |
107/136/157/ 173/178 |
15~25층 13개동 9호선 역세권 |
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157 |
108,000~125,000 |
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양천구는 목동, 신정동, 신월동의 3개동으로 이루어져 있는데 우리가 흔히 목동 아파트 단지라고 부르는 곳은 1980년대 중반에 택지지구로 개발된 신시가지 1~14단지를 말한다. 신시가지 내의 아파트 단지와 주변의 단지들의 아파트 가격에는 큰 차이가 있으며, 상업 지역에 새롭게 들어선 현대하이페리온, 삼성쉐르빌, 내년 초 입주 예정인 삼성트라팰리스 주상복합 아파트 단지와 신시가지내 아파트가 지역 내 주택 시장을 양분하고 있는 실정이다.
신시가지 내 아파트 간에는 소형 평형으로만 구성된 11, 12단지를 제외하고는 단지 간 별 차이가 없는 실정이며, 2009년 9호선 1단계 개통과 신월~당산 간 경전철 등으로 단지 간 격차는 갈수록 좁혀지고 있는 추세이다.
2) 여의도
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아파트 |
동 |
평형(㎡) |
시세(2008.5) |
입주 |
단지규모 |
평형구성 |
비고 |
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서울 |
여의도동 |
165 |
190,000~200,000 |
1976.9 |
192세대 |
165/228 |
12층 2개동 |
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여의도자이 |
여의도동 |
156 |
135,000~160,000 |
2008.5 |
580세대 |
156/185/204/ 227/262 |
39층 4개동 9호선 역세권 |
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185 |
165,000~180,000 |
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한성아파트 재건축 오피스텔 350실 |
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광장 |
여의도동 |
112 |
93,000~97,000 |
1978.6 |
744세대 |
112/128/148/165/198 |
12~14층 10개동 |
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148 |
120,000~125,000 |
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시범 |
여의도동 |
59 |
53,000~55,000 |
1971.10 |
1,584세대 |
59/79/119/ 158 |
12~13층 24개동 한강시민공원 인접 |
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158 |
126,000~135,000 |
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여의도 아파트는 기존에 한강시민공원과 인접해 한강조망이 가능하고 중대형으로 이루어져 있는데다 재건축 재료까지 있는 서울 아파트가 독보적인 시세를 보여 왔는데, 새롭게 한성아파트를 재건축한 주상복합 아파트인 여의도 자이가 들어서면서 양강 체제를 이루고 있는 실정이다.
여의도 지역의 아파트는 지은지 30년이 넘어 노후화되어서 그동안 정부 정책에 따라서 재건축과 리모델링 사이를 왔다 갔다 했다. 앞으로 여의도에 초고층 빌딩들이 2013년 경에 들어설 예정이어서 주택 수요 역시 늘어나므로 노후 아파트들이 어떤 선택을 통해 새롭게 변모될지 귀추가 주목이 되는 지역이다.
3) 용산구(시세 : 부동산114 . 단위 : 만원)
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아파트 |
동 |
평형(㎡) |
시세(2008.5) |
입주 |
단지규모 |
평형구성 |
비고 |
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한강자이 |
이촌동 |
92 |
88,000~95,000 |
2003.4 |
656세대 |
92/177/180/ 215/253/264 |
14~25층 14개동 한강 조망 |
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177 |
170,000~210,000 |
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한강외인 재건축 |
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대림 |
이촌동 |
85 |
75,000~83,000 |
1994.5 |
638세대 |
85/112/147 |
22층 4개동 한강조망 |
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147 |
119,000~131,000 |
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시티파크 2단지 |
한강로 |
152 |
140,000~150,000 |
2007.8 |
208세대 |
151/160/188/ 239 |
33층 2개동 오피스텔 69실 |
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239 |
280,00~300,000 |
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신동아 |
서빙고동 |
102 |
90,000~95,000 |
1984.6 |
1,326세대 |
102/152/181/228 |
13층 15개동 한강조망 |
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181 |
150,000~180,000 |
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청암자이 |
청암동 |
179 |
140,000~160,000 |
2005.8 |
170세대 |
179/229/250/279 |
12~15층 5개동 한강조망 |
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229 |
180,000~200,000 |
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하이 페리온Ⅰ |
한남동 |
243 |
220,000~265,000 |
2002.12 |
122세대 |
233/238/243/ 268/271 |
17층 2개동 한강조망 |
용산구에서는 기존 동부이촌동이 지역을 대표하는 부촌이었는데 한강로변에 시티파크를 비롯해 연말에 입주 예정인 파크타워 등 고층 주상복합 아파트가 들어서고, 용산역 철도 기지창 주변 지역은 초고층 빌딩을 포함한 대규모 개발이 예정되어 있어 주거지역이 다각화 되어가는 추세이다. 특히 이런 개발 바람을 타고 서부이촌동 지역과 국제 빌딩 주변 지역 등은 아파트 가격과 재개발 지분 가격 등이 폭등을 했다. 향후 용산역 주변은 서울의 대표적 부도심으로 새롭게 변모하는 강북의 핵심 지역으로 자리매김할 것으로 전망된다.
이촌동에서는 한강자이, 삼성리버스위트, 한강맨션, 한강로에서는 용산시티파크1·2단지, 대우트럼프Ⅲ, 대우월드마크용산, 용산파크자이, 서빙고동에서는 신동아, 원효로에서는 산호, 이태원동에서는 대림, 청화, 청암동에서는 청암자이, 한남동에서는 한남하이페리온Ⅰ, 현대홈타운, 힐탑트레져, 후암동에서는 브라운스톤남산 등이 선호도가 높은 단지들이다.
글쓴이 : 노용환 (노용환 재테크연구소 소장)
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