금융

부동산원 아파트 주간, 월간 단위로 가격 분석한다고 하는데 분석 될 수가 없습니다.. 전부 엉터리..

첫째.. 아파트 같은 동, 같은 층 거래가 몇년에 한번 거래 됩니다..
같은 단지를 한묶음... 공산화 되고 있다는 것 1만세대 동질화
한남 더힐 같은 경우 40일 가까이 거래 한건 없습니다..
하남더힐 4월 거래 120억 거래 등기도 하기전에 취소..
3월 거래도 같은 층, 동이 아닙니다.. 몇년만에 거래된 내용..
이것을 주간, 월간 단위로 어떻게 분석 하는 것인지..

두번째.. 재건축 확정된 후 가격을 어떻게 봐야 하는 문제..
입주권, 분양권 매매를 어떻게 봐야 하는 문제..
우리나라 아파트 사세 전부 엉터리..

** 서울 아파트 청약을 보면 다가정, 신혼주택, 청년, 최초주택자... 1순위 마감됩니다..
여기서 의문이 생깁니다.. 부모님 지원없이 구매 했다고 하면 젊은 나이에 빚부터 조달..
이 다음 세대는 연령대 인구는 더욱 줄고 빚 노후 아파트 증가 할 것인데.. 감당할 수 있을까
더 심각한 문제는 재건축후 인구 감소로 청약 시장이 붕괴 되었을 때
이 엄청난 부실을 금융권이 감당할 수 있을까 하는 것..
1기 신도시 아파트 소유자 평균 연령대가 65세 입니다
자식이 채권을 상속 받지 않는 이상.. 65세 빚 못갚습니다.. 아파트 매각을 해서 회수 해야 하는데..
노후 아파트 증가로 무더기 물량이 쏟아질 것입니다..
또하나 문제는 재건축 추진되면 이사비용 문제로 조합원 부채가 더 증가해야 한다는 것..
입주 시기에 70~80대 됩니다.. 감당할 수 없는 빚...
서울인구 반등없이 계속 감소중.... 경기도 인구 감소 시점 되면..
수도권 아파트 박살날 것.. 경기도 인구 상승도 점점 탈력이 떨어지고 있습니다..
정말 암담... 현정부 지속적으로 아파트 정책만 쏟아 내고 있다는 것
신혼,청년들에게 빚으로 돌려 막기 하고 있고..