전문가칼럼
[부동산 알짜정보]문답으로 보는 영종 하늘도시 투자가치| 문답으로 보는 영종 하늘도시 투자가치 | ||||||
| 머니닥터 : 박상언 (현 유엔알 대표) | ||||||
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1. 영종하늘도시(영종지구)가 지난해 토지보상을 마무리하고 올해부터 본격 개발을 추진하고 있다. 어떤 매력이 있을까? 영종하늘도시는 2012년까지 항공 관련 산업단지와 국제업무단지 등이 들어서는 '동북아 항공물류 허브중심도시' 의 도약이 기대된다. 인천경제자유구역인 청라지구, 송도지구를 상호 보완하는 위치관계상 '운북복합레저단지' 를 조성하여 관광객 유치 및 비즈니스의 교두보 역할을 수행하기 때문이다. 또한 국내외 투자유치를 통해 관광지 및 관광시설 조성은 물론 대규모 상업빌딩과 호텔 등이 건립된다. 도시계획상 파도형 하늘도시 경관을 조성하여 국제 수준의 명품도시로 조성될 전망이고 인천국제공항철도를 통해 서울, 제3연육교를 통해 청라지구, 인천대교를 통해 송도지구와 더욱 가까워진다. 어떤 신도시보다도 인구밀도가 훨씬 낮아 주거환경의 쾌적성이 월등하며 단독주택비율이 상대적으로 높아 휴먼스케일에 가까운 주거환경을 실현할 수 있다. 2. 영종하늘도시 경쟁력을 송도, 청라지구와 비교해본다면? ①장점 -공항과 연계한 고부가가치 항공물류도시 -공항 및 산업물류단지를 통합하는 자족도시 -주변종사자 및 외국인을 위한 고품격의 배후주거도시 -수변공간으로서의 입지 잠재력을 극대화한 레크레이션도시 -산, 물, 바람이 있는 그린 네트워크가 구축된 경관생태도시 ➁단점 -청라지구보다는 서울진입이 다소 먼 거리 3. 영종하늘도시에 투자한다면 유망 투자 상품은? 인천국제공항을 이용하는 외국인과 공항 및 산업물류단지 종사자들을 대상으로 하는 임대사업이 각광받을 것으로 전망된다. 투자 상품으로는 이주자택지와 오피스텔을 꼽을 수 있다. 이주자택지를 구입하여 고급주택을 지어 임대하는 방법과 고급 중대형 오피스텔로 임대사업을 하는 방법이 있다. 4. 송도, 청라, 용산 등 다른 개발지구와 비교해 볼 때 영종하늘도시의 10년 뒤 위상은 어떻게 변할까? 인천경제자유구역인 송도,청라,영종하늘도시는 여러 가지 공통된 역할을 수행하게 될 허브중심도시로 탈바꿈할 전망이지만 서로 차별화된 컨셉을 갖추게 될 것으로 보인다. 송도는 첨단지식의 국제도시로, 청라는 레저.스포츠의 관광도시로, 영종하늘도시는 항공물류중심도시로서 위용을 들어낼 전망이다. 특히 영종하늘도시는 배후지역에 영종물류복합단지을 비롯, 운북복합레저단지, 용유.무의문화관광레저복합단지, 골프장, 자유무역지역 등이 들어서게 되면 국제적 수준의 도시로 도약하게 된다. 그리고 인천국제공항철도로 서울 도심부와 연결되면 서울의 심장부에 위치하게 될 용산국제업무지구와 인천경제자유구역의 시너지 효과로 관광객 또한 대거 유입되어 국가 경제력도 한층 높아질 전망이다. [박상언 유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr) 대표]
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