금융

[성창기업지주] ***개발시 10배 대폭발 시세 가능성***

성창기업지주 본사부지 부산 다대포해수욕장역 지하철 역세권과 주변 대부분 아파트로 이루어져있다.

151,225㎡- 약 45,745평으로 이제 더 이상 목재회사가 있을 자리가 아님을 알수있고

개발을 한다면 대박터질 주요 요충지임을 직접 가보시면 알게될것이다.

다대포 아파트주민 및 주변 부동산 알아보면

성창 본사이전하고 개발한다고 소문이 파다하고 이 소문 때문에 주변 시세가 들썩이고있고

부동산가격들이 올라가는 분위기가 형성되어 있다.

주담 통화결과 사실무근이라고 한다.

확정되기까지는 공시대상으로 밝힐수가 없을것이니 "사실 아니다"당연하다.

예전에도 이런 소문들은 있어왔지만...하지만 지금현실은 소문이 소문으로 끝나지 않을것 같다.

"아니 땐 굴뚝에 연기가 나겠습니까?"

우선 부산에 위치한 여러해수욕장 인근 아파트가격들이 공공행진하고있으며 지속 상승세다.

현재 부산 해수욕장 근처 신규및 기존아파트 평당 가격 살펴보자.
-.해운대해수욕장 인근 평당 3,000만원~4,500만원이상 형성
-.광안리해수욕장 인근 평당 2,000만원~3,500만원이상 형성
-.송도해수욕장 인근 평당 1,500만원~2,000만원이상 형성
-.다대포해수욕장 인근 평당 1,000만원~1,500만원이상 형성

부산해수욕장 근처 아파트가격들이 형성되어 있다.

만약 현실화된다면
얼마나 시너지효과가 있을까?

개인적인 조사 자료를 바탕으로 하였으며 참고만하시고 각자 재분석후 판단하시길..

*.평당 2,000만원 산정
*.세대수:3,000세대(33평형):100% 산정
1.건설원가 평당 500만원~700만원 산정: 비중 30%
2.건설시공사 마진 : 15%
3.분양외주:5%
4.기타 :10%
5.성창 자회사 성창디벨로퍼스(부동산개발): 40% 수익구조로 35%(-5%변수)로 산정하여 만듬
->1+2+3+4+5=100%

*.공사기간 3년잡았으므로 환수이익금을 발행물량및 3년으로 나눈 수치로 볼수있다.
적정주가 18,924원~63,080원 나온다.
35%적용시 적정주가 33,120원
현주가 3,000원 대비 10배 저평가다.

만약 땅만 매각시 평당 800만원-> 3,569억

개발시 개발환수이익 6,930억/3년개발->년 2,310억씩 3년동안 이익이 생길것이고
이를 발행물량으로 나누면 주산순이익 3,312원 씩 3년동안 생기는 샘이다.

주당순이익 10배적용시 적정주가는 33,120원이된다.

현주가 대비 본사땅만 개발시 10배 저평가됨을 알 수 있다.
성창기업에서 부동산개발 자회사 성창디벨로퍼스가 있어 충분히 검토 대상이 될것이다.

아니땐 굴뚝에 연기나지 않는다.

결국 노후화설비 현대화하여 이전할수밖에 없을것으로 예상된다.
성창기업지주 향후 성장성을 보여주는 중요한 대목이기두하다.

본 분석은 개인적인 분석이오니 재분석후 각자 판단하시길...