전문가칼럼
[내집마련부터]자산가들의 판교 택지 투자| 자산가들의 판교 택지 투자 | ||||||||||||
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자산가들 중 주로 전문직이나 임대수익에 관심이 있는 사람들 중 몇몇은 두서없이 판교신도시에서 공급이 되는 상업용택지에 관해 제가 운영하는 유엔알 컨설팅사에 곧잘 질문한다 상업용택지는 경부고속도로 오른편의 동판교와 맞은편 서판교 지역에 골고루 분포돼있다. 동판교 지역 단독주택 필지는 중심상업시설 및 전철역과 가깝다는 점이, 서판교의 경우 녹지공간이 풍부, 쾌적한 주거환경 등이 장점으로 꼽혀 투자자들의 문의가 꾸준하다 현재 판교일대에서 나돌아 다니고 있는 일명딱지는 전부 프리미엄만 주고받고 거래되는 불법적인 형태다. 먼저 이주자택지에 대해 우선 정확하게 알아보자 현재 공람공고일(2001년 10월17일) 1년 전인 2000.10.17전부터 판교에 집을 가진 원주민에게 주어지는 80평 크기의 이주자 택지에 이미 4억~4억3000만원 정도의 웃돈이 붙어 있다. 이주자 택지는 평균 80평 크기의 758개 필지로 용적률 150% 이하, 3층 이하로 음식점 등 점포를 들인 단독주택을 지을 수 있다. 공급가격은 조성원가(평당 743만원)의 80% 선인 5억원 정도로 예상된다. 이주자택지의 공급가격이 80%이상 웃돈이 형성된 것은 10억원 이상 나가는 비슷한 규모의 분당 점포겸용 단독택지 시세까지 오를 것으로 기대감에서다. 따라서 투자자가 80평의 이주자택지를 매입했을 때 대략 프리미엄을 포함하여 9억~9억3천만원정도의 자금이 들어간다 이주자 택지는 건폐율을 60%로 잡고 1층에 상가를 짓고 2.3층 에 집을 지을 수 있다 협의양도인 택지는(1340필지, 평균 70평) 1000제곱미터 이상의 토지를 소유한 원주민에게 주어지는 택지이며 용적율 80% 이하의 2층 단독주택을 지을 수 있다 2층 이하 주거전용 단독주택만 건립할 수 있는 협의양도인 택지에는 상대적으로 관심이 적어 8월 현재 8천~1억원가량의 웃돈이 형성돼 있다. 또한 6,8평짜리 상업용 딱지가 나돌아 다니고 있는데 프리미엄만 5000~7500 정도 붙어있다. 최소 6,8평짜리 상가딱지 30개 정도를 모아야 지하3층,지상 6층정도의 건물을 지을 수 있다. 물론 평당 1200만원정도의 상가택지값을 따로 지불해야 한다 대부분 상가딱지에 투자해서 판교입주시기가 되었을 때 임대사업을 하고 싶으신 분들은 생각보다 많은 투자금액을 알고 주저하는 입장이다. ▶판교신도시 택지 구입시 주의점 최근 판교신도시 원주민들에게 공급하고 남는 일반분양물량이 거의 없을 것으로 예상되는 점도 물딱지 과열을 부추기고 있다. 대상자가 확정되지 않아 이주자용 택지를 받을 수 있는 건지 불확실하고 한 개가 여러 명에게 팔렸을 가능성도 배제할 수 없다 투자자들은 원주민 대상 배정자가 확정될 때 안전하게 투자하기 바란다 이주자택지 및 협의양도인택지 공급 대상자로 확정된 사람에겐 공급 계약 체결후부터 소유권 이전등기 전까지 1회에 한해 전매가 허용되기 때문이다 특히 단독주택용지 2100여필지는 거의 다 원주민에게 배정될 예정이어서 일반분양분은 나오지 않을 가능성이 많기 때문에 전매 기간을 활용하는 것이 좋다 대상자 확정 및 계약 체결이 되지 않은 상태에서 입주권을 거래하는 행위 자체가 불법이어서 적발될 경우 처벌을 감수해야 한다. 1.이주자 택지(하반기 공급) -지구지정고시일(2001년 10월 17 일) 1 년 전부터 거주한 원주민 대상(프리미엄 4억) -평균 70~80 평 크기(758개 필지) -용적율 150% 이하,3층이하 단독주택 -조성원가(평당743만원)의 80%인 5억원선,*원주민에게 생활용지(상가딱지)1장 추가 2 .협의 양도인 택지(하반기 공급) -용적율 80% 이하인 2층 이하 주거전용 단독주택(1340필지 ,평균50~200평) -1억 4~6천만원 가량 프리미엄(조성원가의 110% 인 750~900만원공급예정) 3.상가부지지분권(2007년공급)-공람공고일 전부터 현지에서 자유업 -생활대책용지6~8평 공급 -대략 240평(지하3층.지상6층) 8평-프리미엄 8천(1평당 900정도 프리미엄 형성) , 택지값 평당1200  [머니닥터 박상언님이 <손에 잡히는 꿈의 도시, 판교> 책을 내셨습니다]
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