전문가칼럼
[부동산 알짜정보]떠오르는 부천일대, 투자 포인트 4가지| 떠오르는 부천일대, 투자 포인트 4가지 | ||||||
| 머니닥터 : 박상언 (현 유엔알 대표) | ||||||
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1. 이번에 리첸시아 중동 분양 등을 계기로 부천 부동산이 주목받고 있습니다. 원미, 소사, 고강지구 등 3개 뉴타운 등이 개발되고 있는 부천 부동산의 매력은? 부천 부동산이 수도권 최고높인 66층 238㎡의 초고층 주상복합아파트 리첸시아 중동 분양으로 인해 주목받고 있다. 또한 지하철 7호선연장으로 강남권 진입이 그만큼 빨라질 전망이고 현대백화점, GS스퀘어 등 편의시설과 공공기관, 교육시설이 잘 갖추어져 있어 서울 남서부권 수요자들을 흡수할 수 있을 만큼 변모될 전망이다. 부천~안산간 복선전철 개통과 원미, 소사, 고강지구 등 3개 뉴타운 등의 개발로 인천~부천~서울, 안산~부천~서울을 이어주는 매개체 역할을 할 지역으로 손색이 없다. 다만 리첸시아 중동 초고층 주상복합아파트 분양으로 인해 부천 부동산 전체 시장에 영향을 준다고 보기는 다소 무리가 있으며, 단지 리첸시아 중동 주변부로의 국지적인 시장 변화가 예상된다. 2. 부천 부동산 중 최고 투자 유망지역은?(아파트, 상권별) ①아파트 - 한동안은 DTI규제로 인해 중대형평형의 아파트보다는 소액투자가 가능한 소형평형 아파트의 약진이 계속될 것으로 전망된다. 부천의 경우 지하철 7호선 연장구간 신설 역세권 주변 아파트가 아직까지 투자 유망지역으로 꼽을 수 있다. 7호선 연장구간이 개통되면 9호선의 성격과 비슷하게 서울 도심부를 가로축으로 가로지르며 강남진입이 그만큼 빨라지기 때문이다. ②상권 - 앞으로 떠오를 소사역주변이 유망하다. 소사역 일대는 2013년까지 소사~원시(안산시)간 국철과 소사~대곡(고양시)간 국철 2단계 사업이 완료되고 2015년에는 소사지구 뉴타운 사업이 완료될 예정이어서 향후 엄청난 수의 유동인구가 예상돼 부천을 대표하는 역세권으로 자리 잡을 것으로 기대된다. 소사북부역 1구역과 3구역에는 2012년까지 40층 전후의 주상복합아파트 4개동을 비롯 아파트 1천349세대를 건립할 계획이다. 3. 부천 부동산에 투자한다면 최고 유망상품은? 리첸시아 중동 인근 아파트 및 7호선 연장 역세권 주변 소형 저가아파트를 꼽을 수 있다. 4. 수도권 도시 중 부천의 위상은 5년 후 어떻게 변할까? 부천은 새 정부 정책의 직접적인 수혜지역이라고 볼 수는 없다. 다만 기존 개발호재만으로도 충분히 주거여건이 개선되는 만큼 그에 따른 주거 선호도는 높아져 수요층도 증가할 것으로 전망된다. 특히 지하철 7호선이 인천 지하철과 연장됨에 따라 부천의 7호선 주변부로 인구 유입이 예상되며 원미, 소사, 고강 3개 뉴타운 등의 개발로 새로운 주거타운으로서의 주거 질이 한층 더 향상될 전망이다. 또한 국철 1호선이 통과하는 부천시의 5개역(부천역, 송내역, 소사역, 역곡역, 중동역)은 대부분 도시환경정비구역으로 지정돼 역세권 주변이 개발되면 기성시가지 활성화를 도모할 전망이기도 하다. 이중 특히 소사역 주변은 부천~안산간 복선화전철이 예정되어 있어 향후 새로운 역세권 상권으로 부상할 가능성이 크다. [박상언 유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr) 대표]
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