전문가칼럼
[부동산 알짜정보]여수 박람회 수혜 부동산은 어디?| 여수 박람회 수혜 부동산은 어디? | ||||||
| 머니닥터 : 박상언 (현 유엔알 대표) | ||||||
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Q: 지방 부동산이 침체된 가운데 엑스포 유치는 여수 부동산 회복세의 기폭제가 될까요? A: 여수 부동산뿐만 주변의 광양이나 순천까지 파급효과가 미칠 것으로 본다. 하지만 수도권이 아닌 지방의 관계로 장기적으로 부동산이 상승하긴 힘들어 보인다. Q: 여수 부동산에 투자한다면 어떤 상품이 좋을까요? A: 여수엑스포로 개최지가 확정되면서 여수 부동산의 회복세에 속도가 붙을 전망이다. 부동산 상품에 따라 조금씩 차이가 있는데 토지-상가-아파트 순으로 투자가치가 있을 것으로 평가된다. 아파트의 경우 엑스포 유치 성공에 따른 기대감으로 덕충동 엑스포 수용 부지 인근이나 엑스포 유치 지역과 다소 거리는 있지만 신흥 주거지역인 여서동의 아파트 가격 상승세가 기대된다. 미분양아파트의 경우도 소진 속도에 탄력을 붙을 전망이다. 향후 세계엑스포 유치를 통해 지역 경제 활성화와 고용유발 효과가 발생하여 지금보다 인구유입이 다소 늘어나겠지만 수도권이 아닌 지방인만큼 중장기적으로 주택시장이 지금의 분위기를 이어가기에는 한계가 있을 것으로 전망된다. 상가의 경우는 중장기적으로 접근한다면 아파트보다는 조금 더 낙관적인 전망이다. 2012년 여수엑스포 개최 전후로 세계적 관광객이 늘어나면서 주변 상권이 살아날 수 있기 때문이다. 직접적으로 후광효과를 기대할 만한 곳으로는 중앙동.교동 일대 상권을 꼽을 수 있다. 하지만, 대전엑스포의 학습효과로 보았을 때 개최이후 엑스포 관련시설의 꾸준한 사후관리가 되지 않는다면 단발성 행사에 그칠 수도 있으므로 매수 후 매도시기까지 염두에 두는 전략이 필요하다. 토지는 여수세계박람회(엑스포) 유치로 인한 최고 투자 상품으로 꼽을 수 있다. 주요지역은 이미 토지거래 허가구역으로 묶여있어 인근 지역의 땅값이 상승세를 보이고 있다. 길가의 전답이나, 여수앞바다의 섬도 1.5~2배가량 호가가 급등하여 매물이 사라지고 있는 실정이다. 교통여건도 대폭 개선돼 신설 또는 확장 되는 도로 주변의 토지를 공략하는 방법이 있을 수 있다. 하지만, 여수엑스포를 미끼삼아 기획부동산들이 활개를 칠 우려가 있고, 또한, 외지인의 토지거래 제한이 까다로우므로 꼼꼼히 따져보아야 한다. Q: 여수 인근 지역 중 엑스포 효과를 가장 많이 입을 곳과 그 이유는?(예. 광주, 목포 등) A: 여수지역의 개발 보상금이 풀리면 인근 지리적으로 가깝고 바다와 접해있는 광양이 최대수혜다, 특히 광양은 제철 연관 산업이 많고 신규로 조선소도 계속 유치하기 때문에 세계 철강 조선 경기 호황에 따라 광양자체적으로도 부동산 상승 호재가 풍부할 전망이다. Q: 엑스포 유치 효과에 따른 내년 이후 전남권 부동산(광주 포함)의 향방은? A: 여수 엑스포 유치로 사회간접자본(SOC)특수만도 7조 7,000억원 규모에 이를 정도이므로 그 파급효과는 엄청날 것임은 분명하다. 그렇다고 해서 전남권 부동산 전역으로까지 확대해석하기에는 다소 무리가 있다. 다만, 여수엑스포 특수로 여수시에 그동안 많지 않던 건설사들의 주택 공급에는 탄력을 받을 전망이며, 여수 인접지로의 제한적인 토지시장의 강세가 점쳐진다. [박상언 유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr) 대표]
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